2014年遂宁项目开发方案.ppt

酒店定位 业态布局建议 定位深化 举例 产品设计 创新建筑造型、遂宁首屈一指的带有文化沉淀的新中式华美大堂 酒店配套 独栋私人会所、禅食养生会馆、全日制景观餐厅、高端宴会厅、多功能厅、室内恒温泳池、著名品牌水疗会所、设备先进的健身中心 客房配置 进口特色床上用品、高档洗浴设备、高科技设备配置， 管理服务 著名品牌酒店公司管理（万豪国际酒店集团公司 、凯宾斯基等） 本案的酒店特色深化可以从“产品设计、酒店配套、客房配置、管理服务”四个方面进行打造 酒店开发策略 以的独特建筑形态和深厚的文化底蕴为核心，打造遂宁首席文化特色主题酒店，以提升项目整体档次及竞争力，切合政府商旅兴市的目标 酒店物业全自持 委托知名酒店管理公司运营 先期招商，和知名酒店管理公司合作（万豪国际酒店集团公司 、凯宾斯基等），利用其品牌及优势打造项目品牌 酒店定位 遂宁文化天地 创智天地 分物业开发策略 价值突破点 打破传统经济模式及社区理念的界限，使办公不在局限于写字楼，而是生活+办公的完美结合，在创智天地社区里，工作在社区、休闲在社区、交流在社区、生活补给在社区。 创智天地特色主题开发突破 创智天地 创智天地 形象定位 以文化创新企业为核心的全天候生活工作平台 创智天地 和谐社区 生态社区 创业社区 创新社区 文化社区 典型项目 项目规划分析 车配龙汽配广场 国际五金机电城 餐饮文化广场 喜盈门家具建材广场 东盟十国产品产品交易中心 奥特莱斯奢侈品广场 国际甲级写字楼 华翔居住区 国际公寓 四星级酒店、CEO公寓 五星级酒店 百货交易中心 奥特莱斯名品广场 食品农产品交易中心 健坤城在空间布局上由商贸交易区，物流配送区，商务服务区和配套住宅区四大功能区组成。 商贸交易区是项目建设的核心内容，建筑面积约115万平方米，沿健坤大道两侧分别建设汽车配件及饰品、电子产品、农副产品、五金机电、日用小商品、工艺品、纺织服装用品以及建材家居为主要内容的产品展示交易区 商务服务区位于项目的中心区，建筑面积60万平方米，建设内容包括会议会展中心、办公楼宇、、星级商务酒店、商务公寓、购物中心、餐饮娱乐、休闲运动等综合配套服务设施 物流配送区在空间上分布于项目用地的南、北两端，建筑面积约10万米 配套住宅区位于项目用地北端，占地约34万平方米 配套住宅区 商务服务区 商贸交易区 商贸交易区 典型项目 项目分析：专业市场+综合体双核驱动 项目核心优势：规模效应+产业聚集效应打造专业市场群 项目操作：统一招商运营，划分产权小铺出售，快速回笼资金 核心竞争力：优秀的商家资源，可以招来各品牌商家 销售情况： 喜盈门建材家居市场 面积区间：15㎡-50㎡，可组合购买 盒子商业：一楼 均价：返租前11000元/㎡，返租3年每年8%，返租后7500元/㎡ 二楼 均价：返租前7300元/㎡，返租3年每年8%，返租后5000元/㎡ 三楼 开发商整体自持 独立商铺：一二层连卖，返租前11000元/㎡，返租后5000元/㎡ 2014年3月开盘，至今已去化八成 商家已全部招满，9月6日整体开业 远成中心：物流港区首个大型商业综合体 典型项目 基本概况 开发商：遂宁远成置业有限公司 位置：桃花山玫瑰谷西侧，紧邻 玫瑰大道 项目定位：遂宁市唯一集地标性五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、时尚主题街区、独栋情景商业广场、精品公寓和品质住宅于一体的首个真正意义上的城市综合体 占地面积：16.7万㎡ 建筑面积：68万㎡ 容积率：4.07 项目分析： 项目零售商业体量达到了9.6万方构成为：5.6万方购物中心+特色商业街，基本涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮业态，项目定位为区域商业中心，未来可覆盖整个城南20万人。 销售情况： 双首层设计：一楼均价2.3万 ㎡、二楼均价2.1万/㎡，现属于认筹排号阶段 特色主题餐饮街 超市、百货 写字楼、酒店式公寓 SOHO公寓 SOHO公寓 克拉中心：二栋公寓+一栋酒店 典型项目 基本概况 开发商：遂宁欧建房地产开发有限公司 位置：桃中国西部现代物流港（遂渝高速南出口） 项目定位：由一幢星级酒店、两大特色公寓及临街独立商业组成，成为代言遂宁门户的又一地标建筑 占地面积：4.9万㎡ 建筑面积：10.8万㎡ 容积率：1.93 项目特色：通煤气，民用水电，LOFT5.6米层高买一层送一层 在售：SOHO公寓 星级酒店 项目销售分析： SOHO公寓：30层、3T19户，层高3.