2014年2月九江恒大御景2013操盘分享.pdf

城市副中心·全配套·第一快销盘 ——九江恒大御景2013操盘分享 南昌世联恒大御景项目组 2014年2月 2013年9月21 日售楼中心开放，至11月2 日开盘， 仅仅42天时间： 2.1亿 ① 三小时，近1000人抢购！ ② 刷新了九江楼市单日成交的最高纪录，创九江楼市 传奇！ 2 我们，以“亚冠”的姿态，影响着浔阳城 3 项目属性定位： 城南中心/御湖奢装王 项目基本资料 规划总用地面积：70144m2 计容建筑面积：245143m2 住宅建筑面积：222391m2 商业建筑面积：22751m2 总户数：2055户 容积率：3.49 绿化率：35％ 停车位：1759个 4 城南中心、全能配套 价值体系 第一品牌、9A精装 城南中心 全能配套 第一品牌 9A精装 九江市政重点 5分钟都市商圈 全国地产品牌前三甲 全球统一采购、配送 打造的浔南城 5200 ㎡豪门会所 上市房企辐射全国 豪华品质材料 市会客厅 16000 ㎡风情商业街 18年经验用心做精装 顶级名牌荟萃 教育、医疗全息配套 环保健康耐久 5 目标梳理 首次开盘必须实现2个亿的销售 1 任务； 目标 2 成功起势，带来项目的快速去化， 实现恒大品牌的成功落地； 6 目标分解 开盘 首次开盘销售目标2亿 目标 334 60万/套 2亿 套 开盘推出套数 推出总面积 成交均价 户均面积 户均总价 588套 60882 ㎡ 5870元 103.5 ㎡ 607545 目标理解 通过市场调查，初步估计九江市场解筹率为25%-40% 按照开盘至少需成交334套住宅，才能完成开盘任务 按照35%的解筹率，所以至少需要956组认筹客户 认筹时间为42天 结论：每天必须完成22组认筹 认筹量 平均每天 认筹时间-开盘时间 （组） 认筹量 12月22 日- 1月25