《2014年住宅内部配套研究报告PPT》(32页).ppt

对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。 一般标准配置面积：400㎡。 标准的额乒乓球桌台高为760mm，大小为2740mm*1525mm。 一般标准配置面积：40—45㎡。 功能设置/桑拿房—乒乓球室 正规比赛场地长13.4m，宽6m（双打）或5.18m（单打）整个球场上空空间最低为9m；。 一般标准配置面积：65—80㎡/片，场地空间高度不低于9m。 一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。 一般标准配置面积：280—380㎡/片。 功能设置/羽毛球场—网球场 儿童活动室多为免费开放，属于非营利项目，一般较少配置。 一般标准配置面积：30—40㎡。 多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目。 功能设置/儿童活动室—多功能室 www.centuryland.hk 世纪兰德（香港）建筑师事务所 * 世纪兰德置业顾问有限公司 深圳市世纪兰德置业顾问有限公司 Add.深圳市南山区南海大道1077号北科创业大厦912-914室 Tel.0755Fax.0755谢 谢! Thanks 内部资料，注意保密 世纪兰德（香港）建筑师事务所 住宅内部配套研究 主目录 公共配套 泛会所概念的引出 会所的分类 会所功能设置 成熟小区配套设置 案例 小区内部配套设施设备 分类 细分 具体细分 备注 分类 细分 具体细分 备注 第一类：与家庭生活需求有关的各种公共设施 教育 托儿所 基本居住需求之上的更高生活需求的满足 第二类：与基本居住有关的各种公用管线以及设施 水 / 保障基本居住需求的满足 幼儿园 电 / 小学 天然气 / 中学 有线电视 / 医疗卫生 卫生站 电话 / 门诊 宽带网络 / 医院 供暖 / 文化体育 游泳池 雨水处理 / 篮球场 污水处理 / 台球室 乒乓球室 书吧 棋牌室 健身房 羽毛球室 商业服务 超市 商业街 便利店 卖场 药店 金融邮政 银行 储蓄所 电话局 社区服务 敬老院 残疾人托养生 存车处 停车场 垃圾处理站 综合服务部 社区服务中心 小区公共配套设施一般分为两类：与家居生活需求相关的各种公共设施、与基本居住有关的各种公共管线及设施。 一般社区公共配套设施面积应达到该社区总建筑面积的4%。 公共配套 泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。 一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间，由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施，与高等级的商业会所类似。 会所面积是由该小区住宅总套数与该城市户均会所面积所决定的，因此： 会所面积=项目总户数*该市会所户均面积 某市四类会所户均面积 泛会所 项目 A B C D 总户数 200 300 400 500 特地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。 泛会所/高尚会所 会所功能配置中健身房是必备的，其次是游泳池、网球场和桑拿房。 中海翡翠湖岸，位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区，占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望，占据优势资源和稀缺地段。 会所客户主要以会所所属小区业主、社会精英阶层为主，其中外国人居多，客户强调生活品味，追求低调、高雅、高品质，多社交活动。 新通波塘 生态绿地 定浦河 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 别墅区内纯别墅小区的高尚会所，国际会所运营商克拉克海奇运营，对外开放。 物业名称 中海翡翠湖岸 区域 上海青浦区 楼盘地址 上海市青浦区联民路55号 总建面积 83000㎡ 总户数 256户 建筑形态 独栋别墅 会所面积 5000㎡ 会所户均面积 19.53㎡ 会所类型 高尚会所 会所概况 服务内容 室内恒温泳池、壁球室、桌球室、网球室、健身房、室内高尔夫练习场、多功能宴会厅、SPA、桑拿房、酒吧 会所运营商 克拉克海奇 卡种 会员：个人卡、家庭卡 收费标准 个人卡：入会费4000元，年费8000元（买一年送一年） 家庭卡：入会费7000元，年费15000元 (注：球类项目另需支付场地费：会员半价、非会员全价) 会所配置及运营情况 上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内，远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户，而会所建筑面积达5000平米，会所户均面