新联康2012年7月18日济南中建锦绣城项目定价方案.pdf

濟南 中建锦绣城项目定价方案 2012年7月18日 濟南 定价方案思路 宏观市场分析 一期产品分析及价格定位 1.1期产品分析及价格策略 1.1期楼栋价格因素分析 1.1期楼栋价格表 濟南 宏观市场分析-供销走势 在过去的2011年，济南市区商品住宅明显供大于求，受其宏观大环 境影响，进入2012年后新增供应量减少，前五个月市场供不应求， 但是众多一线开发商潜在供应量较大，有可能集中释放，易再次形 成“供大于求”的买方市场 济南市区商品住宅供销走势（万㎡） 60 2.50 50 2.00 40 1.50 30 1.00 20 0.50 10 0 0.00 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 供应量 26.2 12.3 20.6 20.7 48.