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成 功 案 例 成 功 案 例 成成 功功 案案 例例 《房神秘笈》《超级零首付》系列 实践操作案例 《房神秘笈》《超级零首付》系列 实践操作案例 《《房房神神秘秘笈笈》》《《超超级级零零首首付付》》系系列列 实实践践操操作作案案例例 成功案例 之 我是如何玩转零首付买房投资的 ？ 一、房产基本情况 · 位于某大型超市对面，7楼（顶楼），106平方米（室内建筑面积86），3室1厅2卫1 阳台 · 无银行贷款抵押 · 01年9月办下房产证。有基本装修及简单家具。 · 东南朝向，临街。无保安、小区，有基本的物业（每月20元），有一杂物间。 · 讲价到17万；该房产应该可以评估到20万以上（由于地段较好） 二、设计如下交易方案，以保证投资者利益： A：卖家 B：买家 C：投资者 D：新买家 （1）C向B贷款4万； （2）将4万做为首期支付给A，剩余由B申请银行贷款（合同价写25万；评估价为20万， 则根据评估价可以贷到6.5成，20年，为13万） （3） A转房产产权给B； （4） B每个月需还贷额为：银行贷款934.36元（6.04%的年利率），信用贷款1200元 （月息3%，6个月内还本）。共计2134.36元。 （5） B找到新买家D，采取“零首付房东贷款”方式出售。（即拟定交易房价23万，无需D 付首期，根据5.8%的年利率，由D每月等额本息归还，则每月需还本息2,530.43元， 共10年还完） （6） 6个月之内，由B再向其他信贷公司申请信用贷款4万元，归还C投资。 商智赢销 为您提供更实用更有效的商业财富智慧 1 三、以上交易方式的关键： a) 贷款前，B可以寻找相关的担保人，减少C的风险； b) 还款过程中，由D帮助B向C还息。利息每个月1200元有保证； c) 6个月后，B再申请其他信用贷款，用于归还C的投资；C本金有保证。 d) B找到D后，由B直接向某中间人（如律师）出据全权委托书，声明：当D还完钱后， 可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。D直接入住该房产。 四、获利分析： 贷款者C获得了3%的月利率（绝对的高利贷）！暴利！4万元投资于6个月内获利7200元！ 投资者B获得了每个月400元的稳定现金流！零首付，零资金投入； 同时，获得了房产产权，无风险。 买家D获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活，无需首付。 B如果想获利更多的话，可以考虑申请7.9%年息的信用贷款（只要拥有房产之后），这样在2 年时间里（这种信用贷款最长 2年），每个月等额本息还款需还2881元（加上银行还款）， 扣除2530元的D的还款，有350元的每月负现金流，这时可以要求D支付5%的定金（不可 退还的）约11000元，在2年时间里平均到每个月，就是458元，刚好可以覆盖那300元的 负现金流。 以上，就是房神的“零首付”玩法！ 看明白了吗？ 商智赢销 为您提供更实用更有效的商业财富智慧 2 成功案例 之 零首付买房的3种有代表性的免费操作案例 （1）“分期首付”交易方案 杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价）， 已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产 A，现在市场价约 15 万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。 首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A 为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年 利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。 这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益