2011年成都美地城整体策划报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 国色天香、金科廊桥水岸、世纪城 * * * * * * * * * * * * 生活配套中心 以主力店以超市为主，多种业态共同组成，3-4F 生活配套中心 主力店以大型超市为主，如好又多，人人乐等 餐饮休闲区：KTV、中式大型餐饮、茶楼、会所、酒吧、咖啡厅、健身中心、运动馆、SPA美容 其他：百货、零售等 33F观光旋转餐厅 31-32F大型会所 15-30F特色酒店 4-14F服务式公寓 1-3F大堂配套服务 33F地标性办公楼 * Thanks for your attention * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * “2跃+4平” 情景洋房 Code of this report | * 6+1洋房建议2 地面整体抬高，做半地下室车库 二、三层退台， 四、五层退台， 六层退台 控制平层数量，控制单套面积大小 每个单元：2户底跃，8户平层，2户顶跃，电梯花园洋房 送阁楼 车库 赠送半地下室 前花园 空中花园 平层－120平米 顶跃 170－180平米 底跃 140－150平米 后庭院 1 2 3 4 5 6 7 重庆睿城大院 经典案例参考 -1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F ±0.00 6F退台，部分为100+40㎡跃层，部分为100㎡带屋顶花园 4、5层退台，中间设计夹层 2、3层退台，中间设计夹层 1层送花园，下沉花园及采光地下室 设置电梯提高项目品质 户型升级设计要点 附加值赠送 6F：露台15㎡、部分100㎡屋顶花园 4、5F：露台15㎡，夹层15㎡ 1F：花园30㎡、60㎡地下室 2、3F：露台15㎡，夹层15㎡ 6F洋房侧立面示意图 抬高层 * 宽景洋房 户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台 五大价值点： 1－2层均有地下室附送 独特的露台空间 丰富的建筑形态 气派的横向客厅 豪华的顶层套房 a b c d e 附：创新产品建议 * 此产品区别与传统叠拼，它有着比叠拼更大的优势。 机会一 创新物业带来的市场关注度和吸引力 机会二 解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求 机会三 能增加户数，降低1－2层的总价区间，所以优于叠拼别墅产品。产品从舒适三房到舒适五房，面积从140平米-200平米不等。 一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房 庭院入户/多景式情景房 从入户花园走到一楼地下室 地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房 地下室 半围合庭院 户型结构 二层结构关键词：地下室与大露台 通向地下室的楼梯 露台 二层： 附送露台/地下室 明厨明卫 方正实用 户型结构 三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 送露台空中花园 顶层附送阁楼 三层复式结构： 复式结构 4个露台 独立主人套房 客厅挑空 户型结构 * 高层产品建议 * 成交数据面积段分析 项目 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-400 400-500 500以上 总计 龙城1号 　 　 401 12 231 　 　 　 　 　 　 　 　 644 华润橡树湾 372 1737 777 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2886 龙湖·弗朗明戈 　 　 703 487 4 　 　 　 　 　 　 　 　 1194 蓝光四叶城 5 　 482 34 114 　 　 　 　 　 　 　 　 635 边城香格里 　 　 　 88 88 　 　 　 　 　 　 　 　 176 国色天乡 　 　 36 　 40 97 4 2 　 1 　 　 　 180 花样年花样城 253 138 1464 　 218 　 　 　 　 　 　 　 　 2073 合计 630 1875 3863 621 695 97 4 2 　 1 　 　 　 7788 主力面积 畅销面积 市场畅销户型回顾 市场畅销户型为70-90㎡面积段，其次为90-110、110-130㎡面积段 * 高层户型配比 塔式高层 户型定位 建筑套型结构 建筑面积 （㎡） 实得套型结构 实得面积 （㎡） 舒适两房 两室两厅单卫　 85 三室两厅单卫 100 紧凑三房 两室两厅单卫　 95 三室两厅双卫 110 舒适三房 三室两厅双卫 110 三室两厅双卫 138 功能四房 三室两厅双卫 110 三室两厅双卫 138 95 110 2梯4 18F 85 110 Code of this report |