上海民办四中心小学改扩建工程-虹口区.doc

上海市民办四中心实验小学改扩建工程 可行性研究报告 上海大华工程造价咨询有限公司 2015年10月 上海市民办四中心实验小学改扩建工程 可行性研究报告 （报告编号：15874GZ048（报）） 董事总经理 杨台英 高级经营师 注册会计师 上海市注册咨询专家 技术负责人 王宪民 注册咨询工程师（投资） 咨登10200800016 报告编制人 彭桃花 注册咨询工程师（投资） 咨登10200800018 于二青 注册咨询工程师（投资） 注咨10201200014 宋延虹 注册咨询工程师（投资） 咨登04200900103 焦秀焕 技术经济学硕士 专业工程师 上海大华工程造价咨询有限公司 2015年10月 目 录 1 第一章 项目概况 2 第二章 项目建设的背景和必要性分析 6 第三章 项目选址和建设条件分析 13 第四章 项目建设方案 16 第五章 环境和生态影响分析 44 第六章 节能方案初步分析 48 第七章 投资估算及资金筹措 50 第八章 项目实施组织与进度 55 第九章 社会效益分析 56 第十章 社会稳定风险评估 57 第十一章 工程质量安全分析 61 第十二章 结论与建议 64 附表: 上海市民办四中心实验小学改扩建工程投资估算表 附件: 1、上海市虹口区教育局组织机构代码证 2、国有土地使用证 3、房地产权证 4、民办学校办学许可证 5、民办非企业单位登记证书 6、上海市民办四中心实验小学组织机构代码证 7、项目建议书批复 8、改扩建工程设计方案 9、编制单位上海大华工程造价咨询有限公司资质证书 前 言 百年大计，教育为本。小学教育是整个教育事业的基础，要提高整个教育事业的质量，必须从小学教育做起。为贯彻落实上海市教委有关学区化集团化办学工作要求，加快虹口区教育优质化、均衡化进程，促进公办民办学校协同发展，虹口区教育局计划组建由虹口区第四中心小学和民办宏星小学组成的第四中心小学教育集团，形成“公办+民办”的集团办学格局。 为此，虹口区教育局计划在原有虹口区第四中心小学东体校区、虹口区第四中心小学赤峰校区以及民办宏星小学三个校区基础上新开上海市民办四中心实验小学，选址为虹口区辉河路40弄40号（原民办汇民高级中学校址）。此种办学模式一方面将扩大公办第四中心小学优质教育资源辐射面，另一方面解决了四中心小学周边地区由户籍人口密度高且逐年递增而引起的小学入学难问题。 拟选址校舍在建筑面积、功能布局等方面难以满足《普通中小学校建设标准》普通中小学校建设标准（DG/TJ08-12-2004）的基本要求，需对原有校舍进行改扩建。另外由于校舍建设年代久远，装饰与水电管线老化陈旧，且经抗震鉴定校舍结构存在一定的安全问题，因此需对校舍进行加固修缮。 我公司受虹口区教育局委托，根据委托方提供的相关基础资料，代为编制《上海市民办四中心实验小学改扩建工程可行性研究报告》。 第一章 项目概况 一、项目名称 上海市民办四中心实验小学改扩建工程。 二、项目法人和使用单位 项目建设单位：上海市虹口区教育局 项目实施单位：上海市虹口区教育校产基建管理站 项目使用单位：上海市民办四中心实验小学 上海市民办四中心实验小学投资方为上海申强房地产投资有限公司。投资方独立投入注册资金100万元人民币，采用租赁形式使用区教育局同意的所辖校区开办民办小学，受教育局监管并已与虹口区民办学校国有资产管理办公室签订有关协议。上海市民办四中心实验小学不以盈利为目的，实行董事会领导下的校长负责制，聘请具有小学高级教师任职资格的教师担任校长。 上海市民办四中心实验小学已取得虹口区教育局核发的《民办学校办学许可证》、区民政局核发的《民办非企业单位登记证书》，已在民政局完成法人登记（详见附件4、5）。 三、建设规模及建设内容 项目所在地位于虹口区辉河路40弄40号，校区占地面积6424 m2，原有建筑面积2665.17 m2。教学楼区域共四层，办公区域共三层，建筑物呈U字形，东西长56.94米，南北宽33.84米。 本次改扩建工程主要内容： 1、拆除工程：拆除教学楼东南侧教室，每层两间，共四层； 2、新建工程：教学楼一至三层每层新建4个教室及2个卫生间，第四层新建1间大教室、1间音控室、1间办公室，此外在第一层还增加新建门厅； 3、封闭阳台：原二至四层为敞开式阳台，现改为封闭式阳台； 4、对教学楼东北角建筑（原音美教室）2层梁板拆除，改造为三层建筑； 5、对原有建筑进行抗震加固和修缮； 6、完善配套安装及室外工程； 原有建筑面积2665.17 m2，新增建筑面积1960.96m2，其中：新增扩建建筑面积1766.12m2，