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我国利率政策与房地产行业的相关分析 中文摘要：利率，是一个重要的经济范畴和经济指标。当前，是国家调控宏观政策的重要工具，是企业、金融机构、基金会以及个人投资决策的重要参数。针对今年来我国央行频繁采用利率政策调控宏观经济的具体实践，本文在介绍中国利率政策市场化过程上，分析了我国货币政策利率调控房地产价格渠道的有效性，通过实证分析得出结论：我国利率政策的传导机制是存在的，但是存在着阻滞，同时提出了相关建议以提高利率调控房地产价格渠道的有效性。 关键词：利率调控 货币政策 传导机制 Abstract：Interest rate is an important economic areas and index. Now, it is the important tool to country’s macro-control. Under the condition of market economy, interest rate policy is an important parameter for the government, financial institutions and residents. The interest rate policy in macroeconomic regulation and control frequently was used by China’s Central Bank. In this paper, describes the process of interest rates. Analysis our country’s monetary policy how to control the price on real estate and come to the conclusion that monetary policy transmission mechanism and effectiveness of monetary policy. Then put forward suggestions used to improvement effectiveness of interest rate policy. Key Word： Interest rate monetary policy transmission mechanism 利率政策是货币政策中非常重要的直接指标和杠杠工具。近五年来我国央行对利率的调整比较频繁，2006年至2011年六年期间，央行共18次调整一年期金融机构存贷款基准利率，其中12次上调，6次下调。2011年5月我国一年期存款利率已上调至3.25%。中国政府频繁运用利率政策工具进行调控，以稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展。作为房地产经济系统中的一个外生变量，利率是影响房地产价格波动的重要因素，具有灵活性、有偿性、间接性的特点。通过利率调整控制房地产投资规模和投资增长速度及投资风险，对于保持房地产与国民经济的协调发展是十分必要的。 一、我国利率市场化进程概况 利率市场化是指金融机构在货币市场经营融资的利率水平。它是由市场供求来决定，包括利率决定、利率传导、利率结构和利率管理的市场化。实际上，它就是将利率的决策权交给金融机构，由金融机构自己根据资金状况和对金融市场动向的判断来自主调节利率水平，最终形成以中央银行基准利率为基础，以货币市场利率为中介，由市场供求决定金融结构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。利率市场化是指通过市场和价值规律机制，在某一时点上由供求关系决定的利率运行机制，它是价值规律作用的结果。一直是我国金融界长期关注的热点问题.2000年以来广受人们关注的利率市场化改革终于迈出了第一步：经国务院批准，从2000年9月21日开始，改革我国外币利率管理体制，首先是放开外币贷款利率，由金融机构根据国际金融市场利率的变动情况以及资金成本、风险差异等因素，自行确定各种外币贷款利率及其结息方式。先后放开了银行间拆借市场利率、债券市场利率和银行间市场国债和政策性金融债的发行利率；放开了境内外币贷款和大额外币存款利率；试办人民币长期大额协议存款；逐步扩大人民币贷款利率的浮动区间。2004年1月1日，人民银行在此前已二次扩大金融机构贷款利率浮动区间的基础上，再次扩大贷款利率浮动区间.商业银行、城市信用社贷款利率浮动区间扩大到基准利率的0.9-1.7倍，农村信用社贷款利率浮动区间扩大到基准利率的0.9-2倍，贷款利率浮动区间不再根据企业所有制性质、规模大小分别制定.扩大商业银行自主定价权，提高贷款利率市场化程度，企业贷款利率最高上浮幅度扩大到70％，下浮幅度保持10％不变。2005年3月16日，央行再次大幅