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产品附加值：公共空间营造 大堂打造：石材地面、格调装饰品、精致灯具，增加大堂文化气质同时提高公共大堂品质感。 大理石地面、镜面墙面，精致吊灯，细节雕花，营造品质电梯厅。 08年杭州房地产市场在售及将售别墅产品户型面积分析 项目名 主力面积 （平米） 总建面 （平米） 项目区位 青枫墅园 130-288 50万 西溪 白马尊邸 280 17万 三墩 阳明谷 200 8万 之江 大华西溪风情 280-380 50万 西溪 华元和庄 300 5.8万 西溪 浪漫和山 300 22万 小和山 青源上林湖 230 16万 银湖 九龙一号 300 6万 银湖 绿野春天 200 15万 小和山 湖光山社 180-200 30 青山湖 杭州主流联排户型面积分析 推开大门，一个50多平米的大庭院,布局最大限度地集中了庭院面积,小中庭、露台、内部庭院让空间互动使空间本身就成为景观.在院子里，享受一个人的日光浴。或是愿意在院子里坐着看花开，花落 多彩的院落空间 底层TOWN HOUSE 1 2 层层退台(全送) 3 抽屉式全景书房 叠水 通过少量创新产品提升底层住宅价格，改变塔楼价格参照系，而提升平面户型总体均价 1 2 3 4 嵌入式花园（50%送） 3 底层架空 TOHO户型创新点 注意室内外空间的结合，如内庭院（完美解决进深大，通风采光差） 利用边角围合空间，打造私家泳池，增加产品豪华度与私密性 L型户型布局考虑，形成完整大庭院，提高舒适度同时，排屋双拼化 尽可能增加面宽，提高舒适性 户型多角度创新，提高产品竞争力，突破杭州平庸化产品市场 主流面积的复式尝试 双套房，功能房 入户花园大面积凸窗 高层产品创新 TOHO产品创新 L型平面布局 边角围合空间利用 通高内庭园设计 宽厅设计 大平面楼王产品 创新终极目标：提高产品舒适度与实用性，从而增强整体竞争力 流畅的线条，动感的激情 现代音乐的演绎 立面建议：更为现代和国际感的建立，与商业气质相响应，在打造杭州第一盘。 让浙江人眼前一亮，成为杭州第一住宅艺术品 冼练的现代风格 德国机械工程美学 典型案例： 金地梅陇镇、 阳光100城市广场 先锋主义 重金属质感的现代风格 典型案例： 北京苹果社区公寓 深圳友邻公寓 深圳银座国际 楼体照明展示——皇冠上的夜明珠 产品策略 体验场 淘金山 灯光效果处理手法： 1、灯光工程：绕楼体屋顶营造灯光效果，提升项目档次与昭示性。 2、灯光颜色：以蓝色和金色搭配 具有魅力的夜景是城市的标志，为城市贡献夜景的建筑必定比其他建筑更具有多一分的吸引力 商业建议 案例：上海大宁商业中心 基于价值最大化的商业案例研究 LIFE HUB是新一代的理想生活模式：即商业、生活结合区，亦为街道人群社区的组合； 拥有密集的生活区、完善的社会服务区； 人们足不出区就可以便捷地得到日常所需的绝大部分物质与服务。 商业模式借鉴 —— 上海大宁商业中心 商贸 商贸是怎样促进繁荣的？商业城可以为商贸创造则那样能够的软性硬性条件 活动 怎样的活动，可以让现代的城市人在公共空间感到热闹快乐 安居 怎样才能让人感到安居其乐，居住和商业是怎样的关系 地标 人们的视觉获得怎样的感受，才能让一栋建筑成为地标 舒适 生活素质在提高，人们的生理、心理状态在变化中，怎样才能令人感到舒适 LIFE HUB 拥有密集的生活区、完善的社会服务区，足不出区人们可以便捷地得到日常所需的绝大部分物质与服务，是新一代的理想生活模式。 《清明上河图》里既繁荣兴盛，又带出一派悠闲的情景，将工作、居住和生活完美结合，诠释了LIFE HUB的真正含义。 院街的业态建议 自然在建筑里穿行，人在建筑里穿行 本项目的院街不仅有酒吧、茶吧、饭店等中高档餐饮功能，也有社区生活必需的配套设施，如服装精品店、银行、诊所、洗衣店、邮局等等，更有小型电影院、KTV等，集生活、休闲、娱乐为一身 集中商业和商业广场建议 广场雕塑 商业中心的建筑形式 喧闹的街区广场 集中商业 在广场中心的知名品牌玻璃体，以定制化建筑物的形式来凝聚本项目建筑、艺术、时尚、文化、生活等全方位的创意 充满时尚元素的店面设计最大限度激发园区办公人员工作灵感，使商务与商业无缝对接，成为本项目另一特色 定制化商业店面 在项目中央广场设置连贯起伏的绿丘式园林将四栋建筑单体联系起来，创造错落有致、层次分明的商务园林 跌宕起伏的绿丘园林 蜂巢的处理可通过玻璃金字塔配以扶梯及旋转楼梯连接地面和地下，实现地面与地下的良好沟通 内外空间一体化 在广场的竖向空间布置不同功能，广场上方为绿丘园林和休憩共享空间，下方