大型超市内餐饮商铺租赁合同协议书.docVIP

房屋租赁协议书 甲方： 上海松江新华都超市有限公司 （以下简称甲方） 乙方： 上海淘饱餐饮企业管理有限公司 （以下简称乙方） 第一条 甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利，条件互换，利益均衡的原则，于 2012年 11月 06 日， 在 新华都购物广场-上海九亭店（协议签订地点），经协商一致，特订立本协议条款，以资共同遵守。 第二条 本合同所约定的租赁期限为 捌年(含免租装潢期)：自 2012 年 11 月 06 日起至 2020年 12 月 31日止。乙方享有甲方在上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄13幢1、159号地下一层，商铺编号 为5号、6号、7号铺位(以下简称“租赁物”)的使用权。自 2012年11月 06 日至 2012 年 12月25日前 作为乙方物业免租装修期，免租装潢期内的水、电、煤气（如有）等实际发生的支出费用由乙方支付。 该租赁物套内面积约为500平方米｛为暂定面积 ，具体以双方进行实测使用面积并制定“房屋交付确认书”（附件一）为准｝，乙方租赁区域原面积为529㎡，甲、乙双方约定其中29㎡（其中2条消防通道29.4㎡，消防卷帘留空占用面积7.6㎡，共计37㎡，甲乙双方各承担一半面积计为18.5㎡，5#商铺底部消防门、消防栓、消防警铃预留1.5米空间计面积10.5㎡）作为商场公共消防通道予以扣除不予计租，乙方需依据消防要求做规划设计方案，不能影响商场公共消防要求，否则由此产生的后果由乙方自行承担。 乙方已对甲方所要分租的租赁物做了全面充分了解，愿意承租该租赁物，专门用于经营 淘饱美食广场 品牌 。如乙方需转变经营，须经甲方书面同意，否则甲方有权没收保证金及要求乙方赔偿因此造成的损失，或者有权要求解除合同，并且没收保证金及要求赔偿损失。 租期内租金按套内面积计算，计租方式为： a、除本合同另有说明外，本合同所述租金均不包含水费、电费、空调费，下同。本合同租赁期限为 8 年，乙方支付租赁物的租金为地铁开口前2.6元/㎡/天，月租金为人民币: 39，542 元/月(大写:人民币: 叁万 玖 仟 伍 佰 肆 拾 贰 元整/月 )；地铁开口后为 4.3元/㎡/天，月租金为人民币: 65，396 元/月(大写:人民币: 陆 万 伍 仟 叁 佰 玖 拾 陆 元整/月 )； 即：地铁开口前，租金按2.6元/㎡/天计算，每两年递增一次，每次在上年度租金基础上递增6%；地铁开口后，自该开口之日起原2.6元/㎡/天的计租方式及递增方式自动失效，自该开口之日起租金自动按 4.3元/㎡/天计算，且自该开口之日起每两年递增一次，每次在上年度租金基础上递增6%，直至合同结束。 b、每月固定租金为人民币 ／ /月（￥ ／ ）元整； 自 乙方开业日为准 （不迟于2012 年12 月25日）开始计租。甲方按此租金标准 a （a或者b）将第二条所述租赁物租给乙方使用，甲乙双方同意按先交租后使用之原则，乙方须于计租日前先付第一个月的租金，以后每月28日前，预付下个月租金。 c、乙方支付租金的方式如下：（1）现金； （2）以支票、本票或汇款方式支付，甲方收取租金和其他费用的帐号、户名如下： 户名： 上海松江新华都超市有限公司 开户行：中国工商银行股份有限公司上海市康桥支行 帐号：1001745109000134945 甲方实际收到乙方某一款项的日期为乙方实际履行该项付款义务的日期。 第四条 甲乙双方签定本协议并经双方盖章确认后2个工作日内，乙方须支付人民币39，542元（大写：叁万 玖 仟 伍 佰 肆 拾 贰 元整）元整作为本协议履约保证金交到甲方指定帐户，自甲方收到该保证金之日起，本协议开始生效，如乙方反悔拒绝履约，甲方有权直接没收该保证金，反之，如甲方反悔拒绝履约，甲方须双倍返还该保证金，该保证金可转为首月租金。乙方在进场装修之前，应向甲方支付相当于叁个完整月租金额即人民币 壹 拾 壹 万 捌 仟 陆 佰 贰 拾 伍 元整（￥118，625）作为租赁押金，租赁期间租赁押金不计利息。 第五条 在不改变租赁物房屋结构及不违背甲方对商场整体规划的前提下，乙方有权对该租赁物内部进行独立形像设计、装修，但方案须在进场前提交甲方以及相关利害人，并经甲方审核同意后方可实施。甲方对乙方店面装修的设计图、电气布线及消防设施有监督、检查、验收的权力。乙方有维护该租赁物范围内的租赁物安全、电气布线合理化、消防通道畅通的义务，同时有义务配合甲方对以上内容的检查。 第六条 环保、消防、卫生、工商、税收、通讯、天然气、户外广告、店招及其它国家规定事项的申请、报批等手续及由此产生的费用由乙方自行负责，甲方在提供资料