基于人流量断面统计的商业地价区段划分方法.PDF

34 5 Vol． 34 No． 5 第 卷 第 期 地域研究与开发 2015 年 10 月 AＲEAL ＲESEAＲCH AND DEVELOPMENT Oct． 2015 基于人流量断面统计的商业地价区段划分方法 — —— 以扬州市区为例 1，2 ，4 2 ，3 ，4 1 2 王 丹 ，方 斌 ，王海玫 ，王亚华 (1． ， 225009 ;2． ， 210046 ; 扬州市职业大学资源与环境工程学院 江苏扬州 南京师范大学地理科学学院 南京 3． ， 210023 ;4． ， 210023) 江苏省物质循环与污染控制重点实验室 南京 南京师范大学新型城镇化与土地问题研究中心 南京 : ， GIS ， 摘要 通过对扬州市区商业地价区段断面人流量的定量研究 结合地统计与 方法 对原有商业地价区段进 ， 。 : 行修正 进而形成商业地价区段划分的新技术方法 研究表明 ① 人流量断面统计数据与商业区段地价具有明显相 ， ， ， ， ， 、 关性 采用人流量断面数据修正商业地价区段 数理依据充分 结论相对客观 成本较低 可实现在非繁华区 城市边 。 ， ， 缘区的商业地价区段划分 ② 克里金插值法是一种有效的商业区段地价模型建立方法 其等值线光滑 误差平均值 。 。 ， 较小 ③ 突变点确定是商业区段划分的核心环节 突变点的形成既有人为原因也有自然原因 交通型主干道和河 ， 。 流对于商业辐射的阻隔作用非常明显 是判断突变点的重要依据 : ; ; ; ; 关 键 词 基准地价 商业地价区段 人流量 空间插值 扬州市 中图分类号:F290 文献标志码:A 文章编号:1003-2363 (2015)05-0157-05 ， 了克服上述的主观性 本研究以扬州市区商业地价区段 0 引言 划 ， ， GIS 分为例 利用人流量这一客观尺度 通过地统计与 ， 2001 《 》(GB /T 相结合的方法对原有地价区段进行修正 建立商业地价 自 年 城镇土地分等定级规程 18507—2001) 《 》(GB /T 18508— 区段划分