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外国买主在加利福尼 外国买主在加利福尼 外国买主在加利福尼 _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ FOREIGN BUYER ’S GUIDE FOREIGN BUYER ’S GUIDE FOREIGN BUYER ’S GUIDE (CALIFORNIA) (CALIFORNIA) (CALIFORNIA) 目录 一、 中美房地产差异 十七、 关注美国房地产税 二、 美国上市房的种类 十八、 美国购房过户各种费用 三、 给美国买房下结论 十九、 美国产权保险 四、 中国人在美国买房最常见的疑问 二十 產權歸屬權 五、 美国买房之专家答疑 二十一 美国买房回报高不高 六、 影响美国房子价值的因素有哪些？ 二十二、 如何通过购买美国房产实现 “以房养学” 七、 买了学区房，子女可以上学么？ 二十三、 美国买房后之房屋租赁及管理 八、 在美国持有一套房子每年要花多少钱？ 二十四、 美国买房-租金回报率计算 九、 如何通过购买美国房产实现 “以房养学”二十五、 有关美国租赁收入报税 十、 美国买房之外国人购房贷 二十六、 美国房屋增值税及外国人预扣 十一、 美国购房流程与步骤 二十七、 美国卖房一般程序 十二、 美国购房准备文件 二十八、 美国卖主支付费用 十三、 美国买不买房客保险 二十九、 美国卖房的准备工作 十四、 签订购房合同应该注意什么？ 三十、 在美国买房有利于申请移民么？ 十五、 认识美国房源平台- MLS 三十一、 EB-5 十六、 美国买房不吃亏-价 _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ 免责声明：本文章中资讯和材料的提供仅供一般参考使用，而不是要构成专业、 法律和财务谘询意见或建议的任何。 本文章并不能取代领有律师牌照的管辖权，或您所在地区的合格的房地产及金融专业律师的意见。 一 中美房地产差异 一、 城市与乡村的定义 在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有 的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在 城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城， 因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市， 乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有 城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每 一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供 了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这 就是中国和美国最大的不同的地方