城镇土地基准地价-张家口市国土资源局.ppt

目 录 ■四个方面 1、国家土地政策 2、估价理论、技术、方法 3、国家标准 4、成果的应用和解决具体问题 第一方面、国家政策 ■正确理解和把握： 有现实性和连续性 围绕土地估格，国家政策都是零星、散落地记载着很多规定； 同时为适应社会经济的发展，国家土地政策在不断地调整和变化。 不论是管理者，还是单纯的土地估价中价服务咨询，我们有必要对国家具体条文进行摘抄和记录，并正确地理解和掌握， 在实际操作中不断指导、更新和完善估价理论、方法。更好地解决具体问题，为民服务。 ■ 14国土资源部 《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》-----（国土资发［1999］318号） ■ 15《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》冀国土资用[2000]77号 ■ 16国土资源部关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知(国土资发（[2004]-168号)-----2004-8 ■ 17中华人民共和国国家土地管理局令 第8号《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》--------1998-2-17 ■ 18《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》国土资发[2001]174号-------2001-6 ■ 19关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知》国土资发[2006]307号-------2007-1-1 ■ 20《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资源部--2006 -5 -31发布 国土资发〔2006〕114 号-------2006 年8 月1 日实施） ■ 21、 《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》 国土资发[2008]51号（2008年河北省纳入国家级地价动态监测范围城市：石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、邯郸、张家口）。 ■ 22、为进一步贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号 ■ 1基准地价制度的建立、更新、发布 ■ 2出让方式的转变和宗地评估的改进 ■ 3评估报告的备案 ■ 4政策规定与执行 ■ 5对评估机构和评估报告的检查制度 ■ 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》令第七十二号---1995-1-1；2007-8-30修订 ■ 第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布 ■第三十四条：国家实行房地产价格评估制度。 ???? ■第三十五条：国家实行房地产成交价格申报制度。  房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 ■第五十九条　国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 ■ 2、中华人民共和国国家土地管理局令 第8号《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》------1998-2-17 第十一条：处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资（股本）额的确定，均应以经有批准权的人民政府土地管理部门确认的土地估价结果为依据。 ■ 3《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令 第256号----１９９９年１月１日起施行 ■ 县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。 4、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知--国土资发[2006]307号----2007-1-1 ■工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。 ■其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。 ■一类是按《公司法》等有关规定改制成由土地估价师或其他专业人员出资设立的有限责任公司性质的土地评估中介服务机构 ■另一类是按《事业单位登记管理暂行条例》进行登记，保留事业单位性质的土地评估机构，专职承担政府职能性、公益性、社会服务性的土地评估，主要涉及落实政府职能所需的评估，如基准地价、标定地价、出让底价的评估等。 ■改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度 ■市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地