竞买须知-苏州工业园区土地交易门户.PDFVIP

竞 买 须 知 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让 的方式进行，竞买人应认真阅读 《江苏省国有建设用地使用权网上交 易规则》、《苏州工业园区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（苏 园土挂告（2016 ）04 号）、《苏州工业园区国有建设用地使用权网上交 易指南》、《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》《关于进 一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016 〕119 号）、 和《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016 〕150 号）及有关法律、法规。 竞买申请人如对公告、竞买须知、规划要求或网上挂牌出让文件 资料中任何内容有疑问的，或对网上挂牌出让流程或出让地块现场不 熟悉、需作进一步了解的，须最晚于报名截止时间前 5 日，以书面形 式向园区土地储备中心提出。 二、本次挂牌出让的地块按空产净地现状 （指土地交付时）出让， 挂牌成交价格（起挂总价）为净地价，土地成交契税、墙改基金、城 市市政公用基础设施配套费和白蚁防治费等相关税费由竞得人按国 家有关规定自行承担并向相关部门交纳。以上四项在办理土地证前缴 付完毕，墙改基金具体按照《苏州工业园区新型墙体材料专项基金征 收使用管理实施办法》实行。根据苏州市住房和城乡建设局文件（《市 住房城乡建设局关于建立苏州市电梯、消防设施设备专项维修资金的 通知》（苏住建规〔2013 〕9 号）规定，电梯、消防设施设备专项维修 资金由开发建设单位在受让土地时综合考虑，并在办理房屋初始登记 前向所在地维修资金主管部门一次缴存完毕。相关税费要求详见挂牌 文件。 1 挂牌文件规定中标价币种为人民币，竞得人如为境外企业的， 若以外汇支付，须征得苏州工业园区国土环保局同意，办理有关手续。 人民币与外汇的兑换比率按支付当天外汇管理部门公布的外汇中间 价换算。 三、本次出让地块的基本情况 苏园土挂（2016 ）04 号地块位于万寿街北、启月街西，宗地号 为 GB57942，地块面积为 172626.26 平方米，用地性质为城镇住宅用 地。 苏园土挂（2016 ）05 号地块位于津梁街东、旺墩路北，宗地号 为 GB76108，地块面积为 30492.02 平方米，用地性质为城镇住宅用 地。 上述地块交付标准：场地达到地面建筑物拆除，其余按现状条件 交地；地块周边基础设施达到“七通”（通路、通电、供水、排污、 雨水、通讯、通有线电视），但“七通”不作为土地交付时的前置条 件。对地块周边基础设施情况中出让人承诺的“通电、通讯、通有线 电视”是指地块具有的配套条件，具体接通工作由受让人自行与相关 部门签订合同，涉及的相关费用由受让人自行承担。出让人承诺的供 水、排污、雨水，距地块红线 200 米范围内视作到位。出让人在竞得 人签订土地使用权出让合同后最长 3 个月内将该地块交付给竞得人 （未按合同约定支付土地出让金者除外），地块基础设施条件到位以 竞得人按期支付完毕地块全部土地出让金为前提，如竞得人不能按期 支付全部土地款，则上述地块基础设施到位和交地时间顺延。土地交 付日到期前，由园区土地储备中心向受让人发出书面土地交接通知 书，如受让人自接到通知书之日起 7 日内不来办理土地交接手续的， 2 视作出让人已按出让文件和合同约定按期交地，且受让人也已在当日 接收该地块。 四、 竞买人资格要求和主要开发要求 1、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另 有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买。可 独立报名竞买，也可联合报名竞买。非房地产公司竞得的，如需要， 请按有关规定申请获得房地产开发资质。 2 、苏园土挂（2016 ）04 号地块须至少按住宅计容建筑面积 30% 的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为 29000 元/平方 米，其余配建和销售等要求须按 《苏州工业园区人才组屋配建和销售 管理实施意见（试行）》执行。该地块上人才组