沈阳亿丰时代广场地下商业城出售商铺市调报告.pdf

1 市调报告 亿丰时代广场 亿丰时代广场区位/概况 2 商圈：奥体商圈（次成熟居住区，交通配套完善）；文化体育区，2013年全运会主场馆所在地 周边商业：兴隆大奥莱（2012年9月已开业）/泛华广场（2010年已开业）/万达广场（预计于2014年年中开业） 周边住宅：SR 国际新城/万达公馆（在建）/华发首府（在建）/坤泰新城/河畔新城/金地国际花园/大学城（约5万师生） 交通：22条公交线路/地铁2号线/2环绕城高速/有轨电车1号线、2号线 商业开发现状：一期“亿丰时代广场”已开业，进驻主力店居然之家、乐购、嘉禾影院、中国农业银行/二期住宅底商基 本售罄/三期加推地下商业街与商业裙楼/ 四期高端商业暂未开发 总平面图 二期住宅南奥国际均价 8000 元/ 平，物业费1.5 3 3 元/ 月/ 平，住宅销售达 三期商业街，分为直售 75% ；底商基本售罄 与售后托管两种模式 一期已开业，主力店： Tesco ，居然之家，嘉 禾影城，肯德基 四期超五星级酒店、超 5A写字楼、铂金公寓、 高端商业百货 奥体中心游泳馆 奥体中心主场馆 奥体中心网球馆 商铺销售模式分析 B ：裙楼4 层商业， 店铺分割出售 4 A ：住宅底商 C ：地下商业街2层 商铺分布平面示意图 地下商业街： B1 业态为餐饮，店铺面积60-100平不等， 奥体 5 均价为2.4-2.8万/平，开发商自持30%左右 面积作为主力店，自行招商 B2 业态为零售，店铺面积60-100平不等， 均价2.3-2.7万/平，开发商自持30%左右面 积作为主力店，自行招商 地下商业街有委托招商政策 C：经营业态设定为零售、餐饮，24小时营业，有 广场 物管，业主可选择自营或转租或委托转租 B：经营业态建议为零售、餐饮、3-4层为 娱乐，业主自行决定，物业方无统一管理