联东集团无锡北塘产业园项目整体定位、规划布局与物业发展建议.pdf

联东集团无锡北塘产业园项 目整体定位、规划布局与物 业发展建议 1 项目目标梳理与内外环境分析 1 项目目标梳理与内外环境分析 2 项目发展方向 2 项目发展方向 3 项目客户定位与产品定位 3 项目客户定位与产品定位 4 项目整体定位 4 项目整体定位 5 850亩规划布局与物业建议 5 850亩规划布局与物业建议 6 90亩物业排布与产品建议 6 90亩物业排布与产品建议 7 附件 7 附件 整体目标 1 中心城区边缘地带850亩地块，如何走差异化道路，精准整体定位 围绕客户需求，打造从产品、配套到服务的有差异化的生产生活 2 模式 3 合理分期，平衡现金流，实现滚动开发与资金平衡 作为进入长三角的首个项目，实现联东在长三角区域的品牌影响力 4 为未来扩张奠定基础 启动目标 5 满足政府形象需求的 时保证销售回现 限制条件 1 规划用地指标限制：70%办公、30%商住 2 定位限制：市政府所颁发的总部经济园名号 3 启动限制：启动地块C65面积在90亩左右，容积率在1.8-2.2之间 项目区位：位于老城区边缘地带，紧邻区政府，具备一定的区位优势， 目前不属于城市发展的主导方向 l距离北塘区现商业中心1公里 l距离市中心5公里路程 l距离火车站约3公里距离 1公里 l不属于市政府南拓北展的发展方向 区域商业中心 3公里 5公里 火车站 交通枢纽 城市CBD 项目四至及周边：项目北至广石路高架，南临江海路高架，比邻北塘区政府， 周边 绕传统制造工厂、商贸物流专业市场，未来将有大量中低端住宅放量 依托停车场与高速公路， 以 转运输为主导的 广石路 （高架） 传统物流园区 未来保障性住房供应区、厂房 4 S 店 312国道 凤翔路 （高架）华东汽配城 金桥商贸城 北塘区 政府 商品房住宅集中