苏州盛泽湖世界喷泉文化主题公园策划方案155.pdf

主要内容key content 背景分析 发展战略与项目定位 产业体系构建 核心项目策划与布局 项目概念策划 实施建议 规模与投资预算 项目发展保障 背景分析 区域市场格局总体分析 苏州核心文化要素凝练 基地资源分析与评价 喷泉项目发展情况分析 国内外喷泉项目案例研究 区域市场格局总体分析 专题之主题公园旅游市场分析 世界上成功的主题公园主要盈利点是娱乐、餐饮、住宿等设施项目，门票收入只 作为日常维护费用的弥补，而目前国内大部分主题公园都将门票收入作为主要的收 入来源。中国众多的主题公园里，目前仅有10%在盈利， 70%的主题公园，长期濒于 亏损状态。 中国主题公园发展的市场潜力最大，每年至少有1亿人次的潜力，目前还远没有开 发出来，大批量的客流、大规模的消费、巨额的投资、地方政府的高调投入表明中 国主题公园时代将来临。 主题公园投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公 园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域 内的房地产升值产生很明显的推动作用。 ＊ 资料来源： 《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》 专题之旅游度假市场分析 旅游度假胜地多集中在滨海、湖岸、山林；旅游度假市场趋势开始向主 题化、特色化、体验化、休闲化转变。  主题度假形式受到青睐 需  突出地方特色文化 求  度假产品日趋高端化 趋  追求康体保健功能 势  跨国体验式度假旅游备受推崇  度假游客大多以家庭为基本单元 专题之 “高端旅游”市场分析 苏州1小时飞机行程内城市密集、经济发达，存在巨大的潜在高端客源市场 长三角经济圈、珠三角经济圈，居民收入高，人均可支配收入远高于全国平均水平，消费 能力强。日韩国家地域狭小，旅游资源贫乏，且与苏州有着密切的历史渊源，市场潜力巨大。  苏州经济的崛起为本地区高端旅游客源提供重要基础 2009年，发布的 《中国城市开放竞争力报告》中，苏州的各项指标均名列前茅，经济发展 势头良好；经济区域化程度居首，城市群区域分工显著。经济国际化程度名列第二，仅次于香 港；开放竞争力名列第三，仅次于香港和深圳； 京津塘、珠三角、长三角众多富豪群体、有闲阶层为高端旅游消费注入强力支撑 北京是富豪最多的省市，有千万富豪14.3万人，其中亿万富豪8800人；广东其次，有千万 富豪13.7万人，其中亿万富豪7800人；上海列第三位，有千万富豪11.6万人，其中亿万富豪 7000人。三地千万富豪共占全国总量的48% 。 高尔夫、游艇、休闲会所带热“高端旅游” 据苏州市旅游局最新统计数据，春节黄金周期间，苏州共接待境内外游客145万人次，同比 增长16%，旅游总收入11.95亿元，同比增长23.2%。其中，以高尔夫球、游艇、休闲会所等为代 表的高端旅游出现热潮。 专题之养生度假市场 养生旅游成为旅游时尚之举：在旅游中养生，为养生而旅游；  人们对自身健康的关注和呵护需求的逐渐增强：已经从基本的生理需求 上升为对自身安全的高度关注，而对健康的关注和需求是自身安全需求 的关键和最高级别 休闲度假已经成为国内中高收入阶层人们生活方式的组成部分，健康度 假开始得到起步，并逐渐得到投资者和消费者的高度重视； 老年市场是养生市场中重要组成：退休老人人数众多，经济状况稳定， 具有一定消费能力； 专项市场分析—会议度假市场 C15  专题之商务会议度假市场  商务会议度假细分市场的发展趋势： “风景名胜区+商务拓展度假”  处于城市郊区的风景度假区是机构外出会议的主要选择  国内外发展经验：高端商务会议是区域发展的重要引擎和名片 专题之旅游房地产市场分析 1、苏州旅游房地产市场现状及问题： 苏州的经济区域化程度、经济