烟台房地产周报(2012_1119-20121125).pdf

出品：烟台克而瑞 责编：刘晓飞 电话：0535-6582218 编辑：薛 伟 传真：0535-6582218 地址：烟台市芝罘区南大街213号市长大厦2705 一周市场行情 第54期 (2012.11. 19-2012.11.25) CRIC-视点 政策资讯 商品住宅市场 土地市场 市场关注 CRIC视点 宏观政策：财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。而根据未经 证实的传闻，试点范围或扩大至海南、广州、杭州、两湖等。 房产税试点城市全面铺开大趋势初步显现 经过本轮从10年至今将近3年的调控，房地产调控的常态化和其最终导 向的长效机制已经在业界达成共识。对于地方政府而言，这意味着以往过 度依赖土地出让的财政收入模式必须转变，房产税成为新的“创收”来 源——这一点已经得到国务院发展研究中心研究员倪红的确认：相比过 去非常被动的情况，近期多个地方政府对于进行房产税试点的态度明显表 现得更加积极。 一方面是地方政府态度的转变，另一方面，房产税也是中央政府未来 进行财税体制改革的重要方向之一。根据十八大报告的表述：“加快改革 财税体制，健全中央和地方财力与事权相匹配的体制，完善促进基本公共 服务均等化和主体功能区建设的公共财政体系，构建地方税体系，形成有 利于结构优化、社会公平的税收制度。”城镇化意味着地方政府将投入更 多的资金来完成城市主体功能区的建设，以及提供更完善的公共服务，而 这部分资金需要通过有利于“结构优化”和“社会公平”的税收制度来解 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入 决——这很容易让人联想到中央的意图：逐渐淡化地方政府对土地财政 为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 的依赖，转而建立有利于促进“社会公平”的房产税作为一项新的长期性 资讯来源：CRIC 的地方性税收。 CRIC观点：尽管目前征收房产税依然面临着包括法理、政府权限在内的诸多问题，但是作为一项房地产调控长效机制中的重要内容，房产税的全面铺 开几乎已经板上钉钉。房地产税预计不会在烟台落地，但作为房地产调控的“利器”势必会对回暖的楼市带来影响，针对房地产企业而言，我们认 为，“快速跑量，现金为王”的策略仍将是未来市场的主题。 PART 1 政策资讯 政策资讯 烟台规划：明年，烟台开发区天马大厦、衡悦广场等多个大型城市商业综合体将陆续新建、续建，新的综合体不仅 进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。 烟台开发区明年建多个商业综合体，提升区域能级 房地产筑底企稳 马家商业综合 体 星颐项目 富饶时代广 天马大厦 场 衡悦广场 项目位置图 衡悦广场效果图 项目现有基本情况 资讯来源：水母网 项目名称 占地面积 总建面 总投资额 物业形态