重庆香港城项目规划定位报告77p.pdf

〖重庆香港城项目〗规划定位报告 致 ：重庆钰茂地产有限责任公司 Page 0 项目定位与规划 项目分析 项目定位 1 项目地盘分析 2 发展主题定位 市场研究的提示 发展档次定位 项目SWOT分析 客户群定位 项目发展背景分析 定位的市场竞争性 项目规划发展建议 项目招商策略建议 3 本项目商户组合及开业顺序建议 4 项目前期发展难点分析 租金制定建议 项目招商阶段建议 项目其他发展建议 项目商源选择建议 规划发展的灵活特性（多方案分析） 项目招商策略原则 Page 1 项目分析 Page 2 1 项目地盘分析 2 市场研究的提示 3 项目SWOT分析 4 项目发展背景分析 Page 3 项目地盘分析 Page 4 项目宏观区位分析 大渡口商圈成为重庆市不断兴起的第六商 圈 ； 根据重庆市市政规划，大渡口区域是近年 来政府重点改造建设的新城区 ，同时大渡口 区 将分担杨家坪城市副中心部分职能 ，并建 设生态旅游休闲区，未来区位价值将会大大 提升 ，也为本项目带来了良好的发展机遇； 大渡口与其 区域交通设施的完善，将加强 他城区之间的联系 ，促进区域经济及商业发 展 ； 本项目位置 随着“重钢”的搬迁，未来区域将新增40 万人口，大量的新增居民入住将促进区域经 济的发展并带来区域整体消费力的提升 ，为 区域商业经营创造良好的发展空间。 Page 5 项目微观区位分析 本项目与轻轨2号线大渡口站点接驳，临近公交站点，项目周边临两条城市交 通主干道，位置通达性较高，能满足周边区域人流的往来需求； 本项目位于大渡口商业步行街上，是未来该区域的商业核心区域，项目前的大 型商业广场将成为未来人流聚集和商家活动的聚集之地； 目前周边商业尚处于兴建发展阶段，原有商业处于较低的发展层面，主要以满 足当地居民日常生活所需的零散街铺形式为主，百货业发展滞后，尚无具有一定 规模的成熟商业及生活配套设施； 大渡口区域作为“重钢”所在地的传统工业区，目前片区常住人口数量较少， 未来人口数量的提升有待“重钢”搬迁后新的居住人口迁入，片区消费力及商业 氛围还有待培养； 未来2～3年，区域内商业集中放量，据统计，区域规划兴建和在建的商业供应 量约50万㎡，未来商业发展竞争激烈。