阿特金斯-都江堰天府水云间总体规划工作方案-37PPT.pdfVIP

都江堰天府水云间置业有限公司 都江堰天府水云间总体规划 工作方案 二00六年十月 阿特金斯顾问有限公司 核心诉求 在区域条件日益成熟、土地价值逐渐提升的背景下，重新认识项目 发展的机会点，对项目进行更高起点、更深入的定位研究与产品策 划，最大程度实现土地价值及地上物业的经济价值。 ß 对日渐成熟的区域环境和房地产市场形成深入的认识，寻求、剖析项目的 发展机遇； ß 突破原有规划的不足，提出项目的准确定位，形成明确的主题并构建合理 的产品组合，最大化实现物业价值； ß 制定开发实施策略，指导销售与营销，实现项目基地与周边土地经济价值 的互动与提升。 关键问题 1 项目拥有良好的自然环境，山水包容。而对于都江堰市“临水已是平常事”的 特殊市场情况，如何形成独特而准确的项目定位？如何通过公建设施的投入 与建设、物业产品的遴选与组合、空间的合理布局以及项目主体策略化运作 等系统工作，构筑精品居住环境，打造“一样的山水，不一样的居住体验” ？ 2 项目潜在的目标顾客在哪里？规模多大，偏好如何？如何针对目标顾客的需 求进行产品类型构建与设计，满足并激发消费需求？ 3 如何协调公建设施与物业产品的风格、平衡两者之间的规模比例与建设时序， 实现区域环境的改善、经济价值的逐步提升？ 4 如何结合企业资金计划及市场开发目标，安排各期产品组合与规模，既保证 各期资金平衡，又能够使各期推出的产品自成体系？ 5 如何将区域价值与物业价值有效地传达给消费者与投资者？还需要通过项目 包装、识别系统的建立，进行市场推广与营销，吸引消费客群与潜在投资者 发展机遇一— — 天时 都江堰旅游发展地位提升 ß 项目临近世界文化遗产— 都江堰旅游区，都江 堰旅游区为国家四A级旅游景区、国家级风景名 胜区，已名扬海内外 ß 现今，都江堰旅游区正积极的筹备申请五A级旅 游景区资质，景区自身水平不断提升，同时加 大各种渠道的宣传与推广力度 ß 如何借都江堰名胜之势，形成项目特色；同时 抓住都江堰景区能级提升这一“天时”，进行自身 » å Â ¯ Ô 8 L ž Ü ¿ ú Ó F Ú X Ð È 发展机遇二— — 地利 基地内部水资源丰富 ß 地块被蒲阳河一分为二，蒲阳河水流量 较大，河水清澈、水质较好，且在地块 内大部分河段宽达30余米 ß 同时，在毗邻水电站的区域，形成了覆 盖原生植被的岛状区域，为项目的策划 与规划提供不可多得的“地利”要素 发展机遇三— — 人和 区域文化元素丰厚 ß “拜水都江堰，问道青城山”，项目 周边区域文化底蕴深厚，为项目定 位、特色挖掘、营销宣传等都提供 了众多素材与切入点 ß 同时，享誉四方的名胜、浓厚的人 文氛围，有利于吸引眼球、形成人 气的聚集，构筑项目发展的“人和” 基础 工作技术路线（一） 步骤一 步骤二 步骤三 市场背景梳理与用地资源 项目整体开发定位与产品 概念性总体规划 条件分析 策划研究 ß研究区域经济发展、空 ß探寻市场空白点及潜在 ß结合地块特征与规划控 间发展、产业经济活动 机会，寻找潜在目标客 制条件的分析，对各类 特征、居民消费特征等 群，对项目主题、能级、 型产品在空间上的布局 宏观经济背景 功能、形象进行定位