青岛天玺地产策略提报47P.pdfVIP

本案户型设计整体均好性较高， 仅存少量户型问题，且难以不更 改轴线进行优化。 本司根据多年销售经验提出以下 问题和解决方案。 1号楼户型问题 1.套一厅户型过多占据超过半数套数比例 解决策略：将南侧2套一居室改为一套二居室一套小一居室 改为左套 改为卧室 改为客厅 卧室 1号楼户型问题 1.东西山户浪费面积较大 解决策略：制作样板间美 浪费面积 化玄关，说辞进行玄关作 用讲解 2号楼户型问题 1.东西山户浪费面积较大 浪费面积 解决策略：制作样板间美 化玄关，说辞进行玄关作 用讲解 2号楼户型问题 2. 网点剪力墙过多不利于利用 解决策略：设计可更改为框架结构，四层至五层中间设计转 换层 3号楼户型问题 1.3.6米层高过于浪费 解决策略： 吊顶储物空 a、制作局部错层， 间 进行空间分区 局部错层 b、制作局部储物空 间 第三部分 商业物业 【项目主题定位】 主题定位 主题： 主题构成：娱乐休闲餐饮文化与家庭购物体验式消费 定位：以家庭休闲式消费形态为主，为周边居民创造全新的休 闲生活体验式环境、家庭一站式购物场所,提高消費市場 的吸引力和聚集力 目标及消费客层 高层级 目标涵盖全客层,以中 低客层为主,中高客层 为辅 中层级 本案目标客层 低层级 以满足老百姓的日常消 费为主要定位 【诉求概念】 主题定位 主题：乐活广场（LOHAS PLAZA） 主题构成：家庭一站式、自然生态的、舒适简约的、文化休闲的、 绿色环保的······ 定位：以一站式家庭休闲生活形态为主，全面感受自然、生 态的生活方式，以文化为底蕴，创造简约、舒适的生 活体验 诉求概念 LOHAS L lifestyles O of 健康：可带来健康的事与物都是商 场经营的项目，也就是商场的理念 H health