青岛开发区综合体营销报告78P.pdf

天玺乐城综合体 项目营销策划方案 2011年2月10 日 PRIVATE CONFIDENTIAL 目 录 Page 1. 项目战略目标 02-03 2. 宏观经济及政策解读 10-16 3. 青岛开发区房地产市场分析 17-22 4. 区域内项目分析 23-29 5. 龙达生态家园项目定位 30-40 6. 产品优化建议 41-56 7. 项目营销策略 57-72 1 项目营销战略目标 2 项目营销战略目标 2011年5月1日开盘，开盘当月完成总销售额： 100,000,000元 2011年全年完成销售额： 250,000,000元 3 政策及青岛地产市场大势 4 全国宏观环境分析 2010年宏观调控核心：“稳增长、调结构、管理通胀预期” 宏观经济“V型”反弹后区域稳定 2010 年以来，国民经济整体运行良好前三季 度GDP为26.87万亿元，按可比价格计算， 同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分 点。 CPI持续上涨，PPI出现回落，仍需警惕通胀 预期 2010 年，CPI、PPI 温和上涨，PPI的涨幅要 大于CPI的涨幅。 如果未来CPI同比增长速度继续保持在3.5% 以上，加息政策将不断强化。 5 全国宏观环境分析 全国70 个大中城市房价同比增幅下降，环比上涨 2010 年第一季度，同比