2011无锡惠山区百乐时代广场竞争市场调研报告108P.pdf

百乐时代广场 竞争市场调研报告 C O N T E N T S 1、盛案板块竞争分析 2. 商品房、商品住宅量价走势 2、前桥板块竞争分析 3. 各区域成交走势 3、别墅产品竞争分析 4、外围竞争个案分析 总结未来推量预估 1 盛岸板块竞争分析 各项目推量 总体量 已推量 已售量 项目 物业类型 未来推量 （套） （套） （套） 蓉湖山水 洋房、高层 2245 1532 1166 预计明年10月高层和洋房 高层、小高层、 蓉湖壹号 900 546 392 预计明年3月加推小高层 花园洋房 花园洋房、小高 11月20日加推小高层14#楼约20套， 海尚映象 1499 1040 822 层、别墅 户型面积123平米 小天鹅品园 高层、小高层 1000 879 565 预计明年年初推出小高层房源 分析： • 该板块主要在售项目均有余量可售，在市场前景不明朗之时，开发商不愿意加大推量； • 从板块未来所推的建筑类型来看，小高层产品占比相当大，洋房以及低密度产品未来供应有限。 推广渠道 项目 网络 报广 户外 短信 派单 电台 房交会 SP活动 蓉湖山水 √ 蓉湖壹号 √ √ 海尚映象 √ √ √ √ √ √ 小天鹅品园 √ √ √ 分析： • 从主要在售项目来看，推广渠道主要以报广为主； • 处于持续销售阶段，所以以主流媒体为主，更能看到销售效果。 客源分析 新政前 新政后 需求特征（%） 来源（%） 需求特征(%) 来源（%） 项目 刚 改 刚 改 区域 投资 原住民 临近 区域外 投资 原住民 临近 需 善 需 善 外 海尚映象 34 53 13 34 42 24 36 52 11 35 40 25 小天鹅品园 36 55 8 45 43 12 40 53 7 49 39 12 蓉湖壹号 25 55 20 20 60 20 29 55 16 15 60 25 蓉湖山水 25 60 15