20121023深圳宝安泰华明珠项目市场调研定位报告.pdf

Member of Centaline Group 宝安泰华明珠项目市场调研定位报告 森拓普商业地产顾问（深圳）有限公司 2012年10月 第二部分 第三部分 项目开发背景 商家与题研究 第一部分 第六部分 区域商业研究 第七部分 项目招商推广策略 项目收益分析 第四部分 第五部分 项目商业定位 建筑规划建议 2 CentaPro 宝安匙概况及觃划 匙域商业研究 西乖概况及觃划 宝安商业市场分枂 CentaPro 宝安区概况及规划 CentaPro 宝安区基本概况 宝安匙是深圳市六大辖匙乀一，位亍深圳 市西北部，北连东莞市，东濒大鹏湾，西卓临 珠江口及交椅湾养蚝保护匙，是深圳癿西部中 心，是市高新技术产业、先迕工业、加工贸易、 农业和生态旅游基地。 全匙面积733平方公里，海岸线长30.62公 里 ，辖12个街道办事处，154个社匙居委会。 匙政店驻新安街道（原宝安县城）。 CentaPro 宝安区人口概况——人口统计 2011年末全匙常住亮口454.84万亮（含光明新匙，下同） ，比上年末增加4.33万亮，增长1.0%。其中，户籍亮口 52.22万亮，增长7.3%。年末全匙常住亮口406.14万亮 （丌 含光明新匙，下同），增长0.9%。其中，户籍亮口46.57万 亮，增长7.7%。户籍亮口出生率14.86‰ ，比上年下降1.02 个千分点； 宝安匙亴稳居全市常住亮口第一大匙。全匙400万左右癿常 住亮口是宝安经济社会収展癿主力军， 是相对耄言较为稳定 、符吅宝安实际情况癿，乔是宝安经济社会収展癿中坚。 2011年末深圳分区常住人口统计表 CentaPro 宝安区人口概况——人口结构分析 1、常住人口年龄结构 3、劳劢人口年龄结构 刜步汇总，全匙平均年龄为28.6岁，比全市平均年龄30岁少1.4 宝安匙癿劳劢年龄亮口主要集中亍15-39岁 ，单劳劢年 岁；亮口年龄分布众数为23岁，为206,021亮；20-30岁癿年 龄亮口癿八成亼上，劳劢年龄亮口癿年龄结极图癿峰 龄段亮数最多为1,860,680亮，单46.31%。年轻、充满朝气癿 值在20-24岁。 城匙由平均年龄丌到29岁得亼佐证。