上海馨宁公寓商业楼盘操作建议.pdfVIP

馨宁公寓商业楼 操作建议 馨宁公寓商业楼操作建议 2 目录 一. 项目本体认知 二. 项目定位建议 附件：区域市场调研 馨宁公寓商业楼操作建议 3 一、项目本体认知 馨宁公寓商业楼操作建议 4 项目区位 ▌项目区位：项目位于徐汇区华泾镇，东临黄浦江，西邻闵行 区、以老沪闵路为界，北起淀浦河，南至关港深水码头。辖区 面积8.04平方公里 ，地区内有行政村5个 ，2010年末常住居民 为77125人。 ▌区域简介：华泾镇的商贸业、仓储物流业和社区商业近年来 发展质量有了质的飞跃。华泾镇目前在老沪闵路、淀浦河边的 北杨地块规划了12万平方米的仓储物流发展基地。镇属房地 梅陇 产业以宅基地改造、参不旧城区改造，对镇、村集体资源、资 商圈 本进行统一分配管理。 本案 ▌区域条件：辖区西不闵行区梅陇镇，北不徐汇区长桥街道， 东不浦东新区三林镇，南不闵行区曹行镇接壤。 ▌区域商业：项目距离最近的区级商圈——梅陇商圈较远，而 项目位于徐汇区经适公租房基地，可依托周边即将入住该基地 的庞大居民带劢商业氛围。 馨宁公寓商业楼操作建议 5 项目概况 ▌馨宁公寓，位于徐汇区华泾镇，东至华发小区，西至长华路，南至华发路， 北至淀浦河，占地面积135460平方米 ，总建筑面积379361平方米 ，容积率2.5 ， 绿化率37%。 ▌住宅区块建筑面积约35万平方米 ，其中公共租赁住房建筑面积约17.3万平方 米 ；地下地上车位600个；配套公建区块建筑面积约2.6万平方米。项目配有居 委会、社区活劢中心、社区卫生服务点和配套商业等各类设施。