购买商品房的常用注意事项.docVIP

购买商品房的常用注意事项 按照银行的规定，购买新房住宅时，如果是首套房，首付最低30%，二套房首付最低60%。如果购买二手房住宅，是首套房的话，最多可以贷款评估价或者交易价的70%，评估价和交易价哪个低，按哪个的70%计算;如果是二套房的话，最多可以贷到评估价或者交易价的40%，同样，估价和交易价哪个低，按哪个的40%计算。 一、必要证件 买房要签订房屋买卖合同，房子验房时要清楚验房注意事项。那么买房时有哪些注意事项呢。下面小编为你整理出完整的买房子应注意什么的详细信息。 1、土地使用证：说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键 2、建筑规划许可证：是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工 3、建设用地规划许可证：是规定用地性质的证书，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证：是国家对工程开工建设的许可 5、预售许可证：商品房可以进入市场交易以上五证缺一不可，否则违章 二、要看房屋的条件 1、城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 2、城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 3、生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 三、看房屋的品质状况 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 四、小区周围的交通 交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体包括道路设施、公共交通、交通便利度、交通管制、 等都要考虑在内。 五、小区的绿化 绿化做得好坏要用绿地率来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率应不低于30%。 六、小区的环境 一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内外的环境。地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。 小区外部大环境，包括交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪音及污染等 七、小区主要居住人群 选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。 八、看住宅的健康与安全性 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 九、房屋楼距 两栋楼之间的距离最好超过24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 十、房屋布局 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。 十一、周边配套设施 包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施等。 十二、验证开发商资质 要购买一个好的房子，审查开发商的资质与实力很重要，这决定着你是否能居住在一个好的社区里，开发商的承诺能不能兑现。我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。 十三、签订认购书 选好了房，开发商的资质也没有问题了，于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向，约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同，而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。? 十四、物业收费标准 在物业管理纠纷中，物业收费占主要方面。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然。有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都会逐步放开，由双方协商确定。 十五、物业服务很重要 物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水