2011海宝山新天地项目总结和回顾.pptVIP

成果展示-样板段 四.如何深层次挖掘价值？ 七大技术改造，提升二期产品品质 入口门厅改造 别墅庭院优化 楼梯间装修改造 公寓外立面材料改造 别墅立面改造 别墅增加阳光房 提高公共绿化档次 门厅改造 改造前 改造后 在不增加原有面积的基础上增加北入口门厅,增加入户尊贵感 庭院优化 叠加别墅南侧庭院优化，提高产品档次 楼梯间优化 对公寓和别墅的楼梯间进行改造，提高产品品质 涂料改为局部真石漆 外立面上对原有设计做优化，普通外墙涂料改为局部真石漆，提升立面品质 干挂石材改造 叠加别墅南阳台局部立面上，少量的干挂石材提升整栋建筑的定位品质。 阳光棚 叠加别墅北露台，增加阳光棚，丰富立面品质的同时，送小业主使用面积，提升产品性价比。 水景与绿化 景观及绿化设计做到多层次，多材质，水景与绿化硬地有机结合。绿化景观做到高低错落，重点突出。 三期设计方案调整，挖掘潜力 三期通过设计方案的调整，将别墅面积有原来的1.6万平方米，提高到近3万平方米，提高三期整体售价 五.销售－开辟宝山新战场，首战告捷，实现利益最大化 二期开盘当日实现成交100多套的佳绩 二期100天实现强销500多套的辉煌佳绩 三期分五次已全部开盘，公寓基本销售完成，别墅仅剩余三分之一 已实现销售额23.4亿 新天地收购后的销售收入统计表 销售总额 可售情况 已售情况 未售预计额（约数） 二期销售面积（住宅） 58246 57997.19 249 销售金额 724860100 721596596.00 3,263,504 二期销售面积（商铺） 1699 1446.09 253 销售金额00 6,848,359 二期销售可面积（车位） 153 　 153 销售金额 7650000 　 7,650,000 三期（住宅及商铺） 　 　 　 第一批可销售面积 22789 9324.95 13464 销售金额 620068643 250068643.00 370,000,000 第二批可销售面积 26708 24617.50 2091 销售金额 407986587 362826225.00 45,160,362 第三批可销售面积 24813 24056.75 757 销售金额 363833122 346128519.00 17,704,603 第四批可销售面积 25744 22706.25 3038 销售金额 408394874 359944538.00 48,450,336 第五批可销售面积 13849 13228.00 621 销售金额 250000000 268531977.00 - 18,531,977 三期销售可面积（车位） 540 　 540 销售金额 　 27,000,000 合计面积 173849 140148.73 20472 合计收入 2,848,677,973 2341132786.00 507,545,187 新天地项目现金流量表 2009年 2010年 　 　 时间 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 后期需要支出/收入费用 总计 科目 现金流出 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 收购款项 3.00 　 5.90 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 8.90 工程款支出 　 0.27 0.06 0.01 0.07 0.13 0.33 0.04 0.14 0.21 0.11 0.15 0.24 0.32 0.23 0.19 0.34 　 5.48 6.85 预计需要支出款项 　 0.00 0.02 0.06 0.03 0.14 0.01 0.01 0.33 0.04 0.01 1.09 0.06 0.06 0.08 0.09 0.01 　 　 2.03 小计 3.00 0.27 0.08 5.98 0.10 0.27 0.34 0.05 0.48 0.26 0.11 1.24 0.29 0.37 0.31 0.28 0.35 　 5.48 19.26 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 现金流入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售额(万元） 　 1.75 1.90 2.34 1.02 0.17 0.0