郑东国际社区设计任务书0615.doc

郑东国际社区 项目规划设计方案竞标 邀 请 书 开发商：郑州中凯置业有限公司 二零零五年六月 目录 项目概况 设计依据 设计要点 设计周期 设计成果 设计须知 注意事项及有关说明 方案评审 郑东新区国际社区项目规划设计方案竞标须知 项目概况 项目名称：郑东国际社区（暂定名） 1.2 征集单位：郑州中凯置业有限公司。 1.3 本项目由郑州中凯置业有限公司投资，总投资2.2亿。 1.4 建设周期：12个月 1.5 建设地点及概况： 郑东国际社区位于郑州东新区龙湖南区S2 14地块，郑州东新区的交通主干道龙湖环路以北，纵贯十二路与纵贯十三路之间，基地北面临近农业东路，南侧沿龙湖环路是南北运河及大面积绿地。距离107国道立交桥约1公里，距离东四环路立交桥约2公里，距京珠高速公路立交桥5公里左右，交通十分便捷，基地与郑东新区第一城市发展中心仅仅相隔一个街坊，基地西侧为商业用地，东北侧为小学用地，东南侧为体育用地，周边各种服务设施齐全，为小区建设与发展提供了良好的环境。 用地面积： 基地用地面积103.78亩（合计6.918公顷），其中除去临龙湖环路60米的绿化带，剩余可用地面积为76.61亩（合计5.107公顷）。 1.7 招标范围：（1）总体规划 （2）单体设计 1.8 建筑高度：18米以内。 1.9 容积率：0.6（全部建设用地面积）误差不大于(1%。建筑密度25%，绿地率35%以上。 1.10 建筑后退道路红线，临龙湖环路为60m宽的绿化带。退西侧道路红线为10m；退北侧地界为建筑高度的1/2；退西侧地界为建筑高度的1/2。 1.11 建筑层数：商铺为独立2层；叠加别墅为4层，下为2层1户，上为2层1户。 1.12 抗震设防烈度：七度 1.13 耐火等级：一级 二、设计依据 本竞标文件及国家和郑州市有关的设计规范和规定及甲方要求。 设计要点 3.1 设计定位: 3.1.1 社区定位为低密度生态商务型国际社区。主要由叠加别墅，会所和商业建筑组成。 3.1.2产品核心： 产品突出创新理念，应体现与本区域其他物业的形态差异和品质差异； 具备商务服务功能以及国际标准定位； 国际化居住适宜标准；国际化居住建材标准等。 突出景观特色。可引入地块南侧的运河水作为小区水景循环水源，故环境设计中应充分利用这一特点进行水景设计。 注重环保节能设计，走可持续发展道路。 3.2 规划设计： 3.2.1 满足叠加别墅的功能要求，符合城市规划的原则； 3.2.2 功能分区明确，布局合理； 3.2.3 平面设计要考虑动力、各种管道、线路布置的联系等因素， 使之既方便各类管道线路布置，又流程合理，减少能耗，节约投资； 3.2.5 考虑人车分流，保证高品质的居住环境； 3.2.6 保证足够的停车位（应达到每户有1.2 个停车位）。其中10%为地面停车位，其余为地下停车位。 3.3 单体设计： 3.3.1 适应高端客户的居住生活习惯，单体设计中应全方位的满足未来业主的要求；房型设计2房、3房以标准配置为主，4房、5房以豪华配置为主。 3.3.2 强调住宅智能化及绿色环保的设计要求； 3.3.3 注重住宅的动静分区的设计；二层及以上均设有屋顶花园。 保证每套别墅都有独立的花园，并尽可能有充足的活动空间。 3.3.4 单体设计中应强调空间设计，客厅可采用大空间布局，层高不低于4m；楼层高不小于3.2m。应合理利用高差划分各功能间。 3.3.5住宅、会所和公建面积指标 房型面积配比 单位：㎡ 功能间 房型 主卧 次卧 客厅 餐厅 书房 厨房 卫生间 储藏室 花园 公共走道 两房 15% 18 14 20 10 7 8/4 3 10 三房 25% 20 15 25 10 12 8 8/5/4 5 15 四房 25% 22 18/7 28 12 15 10 8/5/4 5 18 四房 30% 25 18/18 35 15 15 10 10/8/6 5 20 五房 5% 30 18/18/15 38 20 18 10 10/8/5/4 5 30 说明：1、以上功能间面积为套内实用面积，面积误差不大于±5%； 2、以上表列中的各房型比例系指该类房型占住宅部分总建筑面积的比例（即面积比，非户数比）； 3、公共走道、门厅等辅助功能间面积根据实际设计确定。 房型功能间安排 功能间 房型 主卧 次卧 客厅 书房 餐厅 厨房 卫生间 储藏室 起居室 花园 二房 1 1 1 1 1 2 1 1 三房 1 1 1 1 1 1 3 1 1 四房 1 2 1 1 1 1 3 1