第3章 物权法 cpa1012精选.docVIP

第三章物权法律制度 物权法律制度概述 不动产的物权变动 动产的物权变动 一物二卖 无权处分 共有 动产所有权的特殊取得方式 建设用地使用权 抵押权 质权 留置权 物权法律制度概述： 1， 物权种类：动产于不动产、可替代物与不可替代物、主物语从物、原物与孳息物 物权法的基本原则：a，物权法定原则 b一物一权原则 c物权公示原则 不动产的物权变动 具体情形 登记生效 ①房屋买卖 ②建设用地使用权的取得 ③不动产的抵押 物权变动不已等级为生效要件，但事后处分时仍要等级 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ③因合法建造、拆除房屋等实施行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 登记对抗 ①土地承包经营权 ②地役权 不动产登记制度： 1、土地登记制度 ①土地总登记 ②初始登记 ③变更登记 ④注销登记 2，更正登记于异议登记 ①更正登记：权利人、厉害登记人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄及宅的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ②异议登记：如果不动产登记薄及宅的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 4，预告登记 当事人签订麦苗房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现无权，按照约定看可以向登记机构申请预告登记。 ①预告登记之后，未经预告登记人同一处分该不动产的， 不发生无权效力。 ②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日 起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 三、动产的物权变动 物权变动的情形 1，所有权：交付生效 2，质权：交付生效 3，抵押权：登记对抗，未经登记的，不得对抗善意第三人。 特殊的交付方式： 1，简单交付：虽然动产在转让以前权利人以先行占有该不动产，合同生效时间是交付时间。 2，指示交付：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利替代交付。 3，占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产，物权转移自该约定发生时产生效力。 四，一物二卖 根本法律原则：在同一标的物上成立的多重买卖合同均可“有效”。 1，普通动产 ①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予以支持； ②各买受人均未受领交付的，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予以支持 ③买受人均未受领交付的，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务，人民法院应予以支持。 2，特殊动产 同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同 交付＞登记＞合同 ①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应该予以支持； ②各买卖人均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予以支持 ③出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权登记，以受领交付的买受人请求将标的物登记在自己名下的，人民法院应予以支持。 ④各买受人均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予以支持 被拆迁人的优先权： 惩罚性赔偿金：比如房地产商等行为构成了欺诈，受买人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的赔偿 ①商品房买卖合同订立以后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 ③故意隐瞒没有取得商品当预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 ④故意隐瞒所售房屋已抵押的事实 ⑤故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 无权处分 基本理论： 债权行为：有效合同 无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分人权的人订立合同之后取得处分权的，该合同有效。 当事人一方以出卖人在缔约时没有所有权处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 无权处分与无权代理区分开来哟~ 2,物权行为:效力待定 意思就是说物权行为是否有效是需要所有权人追认或者无权处分人事后取得处分权的，否则该行为无效. （二）善意取得 善意取得的目的在于保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和安全，维护