论小区停车位及车库的归属_兼议对_物权法_第74条规定的理解_刘阅春精选.pdfVIP

( ) 2007年 9 月 　　　　　　　　　　当　代 　法 　学 　　　　 　第 2 1卷第 5期 总第 125期 Sep tem ber, 2007 　　　　　　　　　　Con temporary L aw R eview 　　　 　　　Vo l, 2 1,No. 5 ( Ser,No. 125) 　　　　　 论小区停车位及车库的归属 ———兼议对 《物权法 》第 74 条规定的理解 刘阅春 (中央民族大学 法学院 , 北京 100081) [摘 　要 ] 《物权法 》第 74条首次从法律层面 , 对停车位及车库的归属作出了规定 。但是 《物权 法 》没有区分停车位及车库的不同形式 , 进行类型化的规定 。文章针对停车位及车库的权属争议 , 结合土地使用权分摊规则以及容积率标准 , 对不同形式的停车位及车库所有权的归属进行了分析 , 在 此基础之上探讨了对 《物权法 》第 74 条中 “其他场地 ”和 “约定归属 ”含义的理解 。 [关键词 ] 停车位 ; 建筑物区分所有权 ; 物权法 [中图分类号 ] D F01　　 [文献标识码 ] A 　　 [文章编号 ] 1003 - 4781 (2007) 05 - 0064 - 6 [收稿 日期 ] 2007 - 01 - 12 [基金项 目 ] 中央民族大学十五科研规划重点项 目 ( 10502C04) [作者简介 ] 刘阅春 ( 1975 - ) , 女 , 湖南长沙人 , 中央民族大学法学院讲师 , 清华大学博士 。 　　汽车作为文明社会的标志之一 , 对于促进社会进步的作用有 目共睹 。近些年来 , 随着我国经 济的不断发展和人民生活水平的提高 , 私家车的保有量也在大幅增长 。汽车逐步成为城市居民的 代步工具 , 随之而来的停车问题也成为困扰各位私家车主的问题 , 尤其在小区内, 各种与停车 位 、车库有关的纠纷迭起 , 成为业主与物业公司、业主与开发商产生矛盾的主要原因。2007 年 3 月 16 日通过的 《物权法 》第 74 条规定 , “建筑区划内, 规划用于停放汽车的车位 、车库应当首 先满足业主的需要 。建筑区划内, 规划用于停放汽车的车位 、车库的归属 , 由当事人通过出售 、 附赠或者出租等方式约定 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 , 属于业主共 有 。”从这一条中可以得知 , 占用业主共有的道路或者其他场地的停车位属业主共有 , “其他场 地 ”的含义是指什么 ? 《物权法 》没有明确 。此外 , 哪些停车位及车库属于可以约定的范畴 , 《物权法 》也没有明确 。《物权法 》适用的日期在即 , 这些问题亟待澄清 。笔者不揣浅陋 , 试图 就这些问题进行探讨 , 以期对 《物权法 》第 74 条的正确适用有所裨益 。 一 、停车位及车库的权属争议 在物权法草案的讨论过程中 , 对于停车位及车库的归属有两种意见 : 一种意见为法定共有 说 。认为车位 、车库应当归业主共有 。此种观点认为车位 、车库应归业主所有 , 原因在于业主基 于对其所购房屋的专有所有权 , 而对车位 、车库拥有共有部分持分权 , 因而不需要另行支付购买 或使用小区车位 、车库的费用 。[ 1 ] ( P2 1) 而且车位 、