中房信2011年6月石家庄天山集团高新区项目产品设计建议.pdf

绝对保密 谨呈：天山集团 天山集团高新区项目 产品设计建议 2011年6月 报告内容 Part1 项目定位回顾 Part2 最新方案解析 Part3 项目物业发展建议 PART 1 项目定位回顾 项目定位回顾 市场研究回顾 宏观大势利好 ，石家庄房地产市场进入快速发展阶段 宏观市场 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 n宏观经济：近年来石家庄市整体经济持续高速增长 ，固 4-5% 停滞 定资产投资逐年上升 ，整体经济形势有利于房地产快速发 5-8% 稳定发展 展；2009年城市人均生产总值冲破4000美元大关 ，标志 大于8% 高速发展 城市及房地产市场发展新阶段 ； 石家庄市2006-2010年商品房 销售均价 n市场供需：石家庄房地产供应量及消化量逐年稳步增 6000 5230 25.00% 长，房地产市场活跃，未来市场竞争压力较大 ； 5000 3810 4386 19.20%20.00% n量价表现：商品房价格逐年增长 ，近3年涨幅明显；目前 4000 3130 3378 15.00% 高层售价在5500-8000元/平米 （总价60-120万为主）， 3000 12.78% 12.54% 10.00% 2000 7.92% 别墅在13000元/平米左右 （总价200万/栋以 为主）。 1000 6.30% 5.00% n销售表现：普通住宅月均去化在50-120套为主（新政 0 0.00% 2006 200