合富辉煌：2012年上半年郑州房地产市场报告91p.pdf

2012年上半年郑州房地产市场报告 2012年7月20 日 目录 郑州项目销售排行 上半年住宅项目销售金额排行 政策环境 上半年商业项目销售金额排行 政策背景 郑州整体楼市运行 政策小结 商品房市场情况 城建规划 商品住宅市场情况 交通路网 办公市场情况 重点片区规划 商业市场情况 市政配套 郑州上半年土地市场分析 经济规划 整体分析 产业规划 区域分析 成交明细 成交排行 2012下半年市场预测 微调引导，市场迎来利好 灵活微调，价稳巩固成交 ——上半年郑州房地产市场总结和下半年预测 政策环境 政策背景 政策小结 温家宝：2012年房产调控决不放松 1月31 日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，2012年要巩固房地产市场调 控结果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 【合富观点】房地产政策或将惠及刚性需求，抑制非自住需求才是楼市调控真谛 保障房政策支持力度增强  2012年，郑州市政府承诺要办理的民生实事中，明确提出要大力开展以公共租赁住房和廉租住房 建设为重点的保障性住房建设，全市新开工建设保障性住房50416套，竣工29000套。其中，公共租赁 住房新开工22000套，竣工14800套；经济适用住房新开工21500套，竣工11000套；其他保障性住房新 开工6916套，竣工3200套。  2月7 日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，对市政府刚刚出台的 《关于贯彻落实 国办发 〔2011〕45号文件精神加强保障性住房建设和管理的意见》进行解读。新标准主要核查申请家 庭的非住宅资产，能够更全面反映申请家庭经济情况。根据新政，郑州市民申请经适房，人均家庭资 产不高于10万元； 申请廉租房，人均家庭资产不高于6万元。 【合富观点】12年加快保障性住房建设仍是政府工作的重中之重，确保保障性住 房惠及更多低收入民众。让真正有需要的低收入家庭在郑州能够安居乐业，切实满 足他们的住房需求。 多地出台微调政策，凡触及限购、投资投机性购房的均被快速叫停 一段时间以来全国已有30多个城市明确发文调整地方执行政策，在 “稳增长”和降息之下， 市场对地方执行层面、中央调控口径等方面均产生“松动预期”。 但包括芜湖、象山，上海出台的地方微调，凡触及限购、或投资投机性购房松动的均被快速 叫停。近期，厦门突破购房资格、湖南首套首付降低、石家庄可购第3套、河南首套认房不 认贷及7折利率等地方政策传闻均被快速澄清。 降准减息，流动性适度宽松  中国人民银行分别于2月24 日、5月18日两次分别降低存款准备金率0.5个百分点，累计释