天津融侨项目广告推广案125p.pdf

所谓天道， 即万物的规则，万物的道理，一切事物， 全都是有一定规则的， 而其外在的表现形式， 即为人类现在发现的定律。 为什么是天道？而不是王道？ 王道是自己强加给自己或者别人强加给你的 天道是客观存在的，不以意志为转移的 任何方案都有他的天道 融侨项目的广告方案也不例外， 悟石从拿到标书那天起一直在研究这个问题！ 融侨长江道项目的最根本目的是什么？ 换句话说本案的文化属性是什么？ 卖得好？这样的地段愁吗！？ 卖得贵？南开的均价都过19000了，融侨的产品愁吗！？ 让客户关注？让人关注不是件坏事，但也未必是件好事，更何 况我们凭什么让客户关注？ 这些都不是文化属性，更不是本质问题 那么悟石对于融侨在天津做的第一个项目的道在哪？ 强势文化 强势文化就是遵循事物规律的文化，弱势文化就是依赖强者得道的 期望破格获取的文化，也是期望救主的文化。 强势文化在武学上 被称为秘笈， 而弱势文化由于易学、 易懂、易用、成了流行品种。 答案只有一个 “影响力”， 影响天津且影响有影响力的那群人！ 一切源于天道…… 世界倒，中国道 2008岁末一场金融浩劫让整个世界崩溃 2009全球一把牌，洗后重新来 2010中国成为四张王牌中的黑桃A 中国正在战略性的购买世界 结论 战略很重要 战略开采是王道，战略开发是天道 这是全球现状的文化属性 中国纛，天津道 2009滨海新区正式确立，国家全新战略正式启动。 全中国的 “嗅客”开始转战天津排队拿号，谁先购 买天津，谁就等于购买了未来的中国。 结论 中国式新规则从天津开始 这是21世纪中国的文化属性 天津焘，南开道 南开区是天津市内六区中唯一一个兼备文化、餐饮、休 闲、娱乐、医疗、教育、科技、第三代富人区多维一体 的城区，而长江道又是南开区唯一一条与城市主动脉紧 紧相连的道路。这是南开区和长江道的文化属性，不以 任何人的意志为转移。 结论 南开区是天津市区文化属性的缩影， 天津于此并不过分。 融侨韬，长江道 融侨地产 ——“为居者着想，为后代留鉴”本身就是地产行业的天道。 从对融侨品牌及旗下项目的研究中悟石分析出以下几点 壹 融侨韬略 融侨的开发战略共分两大部分。 第一：大规模片区规划塑造； 第二：城市重点区域战略开发运营。 但不管是哪一种，都是具备前瞻性和价值的，换句话说融侨是 在占领潜质资源。从璞石型土地入手开发 贰 “融”字当先 融汇中西、南北建筑元素精华 融汇景观与人的关系， 融汇豪宅与综合体的特性， 融汇万千高端生活之道 荣归故里，荣耀津门。 叁 南部之王，登顶渤海之巅 “先占山，后为王”是战场和商场中的天道， 融侨立足南中国，辐射西中国，进驻北中国，战略全中国。 在融侨开发战略逐步成熟之时，融侨品牌之道也必然如此。 品牌特性 战略开发，潜质资源，筑梦地产 融侨品牌定位 中国地产智者 融侨在天津的文化属性 如果将全国看做一盘棋的话，融侨落下天津这枚子必定有其道理，按 照融侨的开发逻辑，南开区长江道一定是在做城市战略开发运营。 这一次融侨又是再做潜质 长江很长，但长江道不长 何必纠结长江道 对于天津来说长江道就是南京路的延长线， 这里就是南京路。 从1976到2010 34年——天津将太多的 “第一次”给了这 里 76年唐山大地震后第一条修缮的城市主干道 天津第一个电信营业机构——电报大楼 天津第一个涉外宾馆——友谊宾馆 天津第一个5A级写字楼——国际大厦 天津第一个高雅艺术殿堂——音乐厅 天津第一个外资百货商场——吉利大厦（伊势丹） 天津第一条商业步行街——滨江道 天津第一个合资型工业企业——天津内燃机厂 …… 就像北京长安街一样，天津南京路是淘金场，上面 的项目都是龙胎凤种。 这条路上的每一作品都能成为天津的名片， 这便是天津人心中的道。 我们的对手不在南开， 不在河西，只在南京路，因为这里代表天津 长江道上没有代表作 客户到，本案道 从客户说起 客户共性 职业多与政企相关（政、教、医等系统） 非首次置业，目的性置业为主（教育排第一位） 充分考虑家人需求（周边一公里配套完善） 保值、增值（至少有一项投资） 先买房，后买