崇明空港新城项目可行性研究策划报告78p.pdf

空港新城项目可行性研究 策划报告 云南******投资有限公司 嵩明县概况 目 录 一、嵩明空港新城概况 二、嵩明空港新城房地产市场状况 三、项目基地研究 四、项目战略性定位研究 五、项目投资测算 六、营销思考 云南******投资有限公司 嵩明县概况 一、嵩明空港新城概况 云南******投资有限公司 嵩明县概况 1 、嵩明县区位、地理 嵩明县，位于云南中部，地处昆 明市东北部，为昆明市辖近郊县，县 城距昆明34公里。总面积1442平方千 米。坝区面积占39% ，为云南省第七 大、昆明第二大平坝。现有国土面积 849.89平方公里，辖四镇三区，分别 是嵩阳镇、杨林镇、小街镇、牛栏江 镇、杨林工业园区、嵩明职业教育基 地、县城新区。城区面积8平方公里， 是全县政治、经济、文化中心。素有 “滇东北门户”之称,处于昆明“四环 十七射”交通网络规划的重要节点。 云南******投资有限公司 嵩明县概况 2 、嵩明县交通建设 目标: ：打造昆嵩“半小时”生活圈 嵩明空港新城规划及建设的主要交通网络 铁路：长昆铁路、地铁五号线、沪昆高铁 -小街立交连接线 公路：小哨-小铺-羊街公路、小哨-易隆公 路、嘉丽泽-县城道路、落水洞石场 专用线； 高速公路：昆曲高速、新昆嵩高速和东南 绕城高速，昆明至嵩明的城市主干 道（320国道） 机场：昆明国际机场。 云南******投资有限公司 嵩明县概况 地铁嵩明线建设（规划中） 地铁嵩明线，又称空港线。是昆明 市规划成形的第一条远郊轨道交通线路。 站点走向 地铁嵩明线起于大阪桥站，沿贵昆路 空港段布线，之后向东转向嵩明杨林职教 园区，小哨工业园区，杨林，终点为嵩明 县城。 跨越区域 主要道路：新机场高速、贵昆路（空港段） 行政区域：官渡区、嵩明县 功能区域：空港经济区、杨林职教园区、 小哨工业园区、嵩明县中心区 云南******投资有限公司 嵩明县概况 3 、人口 嵩明县全县总人口34万人，城镇人口3.5万人左右。待职教园区建设完成以 后，人口将增加12万人以上。在3-5期规划发展中，嵩明空港新城县城人口将达 到15万以上。 4 、收入状况 财政收入：2009年县地方财政收入完成54036万元，比上年增 14419万元，增长 36.4% ；地方一般预算收入完成32876万元，比上年增9969万元，增长43.5% 。 政府性基金预算收入：完成36690万元，比上年增34412万元，增长1510.6% 。 全市14个县（市）区中，嵩明县地方财政总收入和地方一般预算收入增幅总排名分 别为第一和第二位。 土地出让金收入：36690万元，同比增34412万元，增长1510.6% 。 2009年城镇居民人均可支配收入15358元，同比增长11.4% ，其中：可支配收入 达1.35万元，同比增长10%。家庭总支出1.36万元，同比增长37%，其中：人均 消费性支出1万元，同比增长25% 。农民人均纯收入4686元，同比增长12.6%。 云南******投资有限公司 嵩明县概况 5、嵩明县经济状况