广晟国际大厦项目通风及空调系统施工专业承包招标.pdf

中铁寰亚先达数码城 踩盘调查报告 踩盘日期：2013年5月10 日 报告日期：2013年5月13 日 1、项目位置 • 中铁寰亚先达数码城位于天河区黄埔大道西365.367、369号裙楼，东临 石牌西路，南临黄埔大道西，西临广东省质量技术监督局办公大楼 ，北临住 宅海欣阁。 太平洋 商业中心 岗顶商圈 百脑汇 壬丰 天河电 总统 脑城 大酒店 大厦 石 牌 西 路 注：预售证号，楼盘名称：中铁盛德国际公寓 2、项目概况 • 中铁寰亚先达数码城是中铁盛德国际公寓及珠水能源大厦的裙楼，裙楼共 6层组成。据介绍，其中1至4楼由寰亚先达数码城，由寰亚先达经营管理，5、 6楼为由数码电影城，暂定由大连万达数码经营管理。 • 项目首层至四层规划为  首层：品牌数码港  二层：3G数码天地  三层：办公耗材中心  四层：二手电脑批发中心 • 项目整体运营面积为14000平方米，合计400多个商铺，开发商自持约 60%的商铺，分布在各楼层中。 注：开发商已和经营管理方签订协议。 3、销售形式概况 • 开发商将商铺的完整产权卖给投资者，并一次性收取3年的综合管理费； • 前3年商城的经营管理统一委托给寰亚进行； • 开发商返款前3年保底收益，以原总房价的24% （8%年） ，在商铺售价 部分一次性抵扣； • 3年后，业主可自行经营或再交给开发商经营，具体租金及方案另议。 商铺 综合管 商铺认 售价 理费 购价 注：总保底收益=商铺认购价*8%*3年 4、销售价格概况 • 现出售的为2、3、4层商铺，商铺销售单价由4.5~15万元/㎡ ，2层约8万 元/㎡ ，3层约6.5万元/㎡ ，4层约5万元/㎡ ，总价在50~200万元之间； • 除房款外，投资者同时需要缴纳综合管理费，销售人员介绍，该部分费用 主要包含委托寰亚先达的经营管理费，管理费，水电杂费，广告费及经营时 涉及的税费等，并一次性缴费三年，总综合管理费约为房款的105%~110% ； • 本项目由满堂红独家代理销售，购房者通过满堂红介绍可获98%购房优惠， 若一次性付清房款，可获开发商95%购房优惠。 二层 •约8万元/ ㎡ 商 铺 三层 •约6.5万元/ ㎡ 售 价 四层 •约5万元/ ㎡ 注：土地出让由1999年开始，商铺使用年限40年，剩余使用26年 5、交易税费情况 • 本项目总房价由购房款及综合管理费组织，交易时各付各税，投资者所需 缴费的税费主要由购房款部分交易时产生的交易税费组成，购房款可申请按 揭贷款， • 综合管理费需在交付首期房款时一次付清，无法办理分期付款。 购房 商铺