广州市程界西村土地综合开发方案2011-157页.pdf

1 2008 土地资源管理专业综合实习 程界西村土地综合开发方案 实习人员： 姓名：高俊欣 学号：200830250805 姓名：陈科 学号：200830250802 姓名：崔恺 学号：200830250706 姓名：黄慧慧 学号：200830250405 姓名：刘雯婷 学号：200830250714 姓名：欧雪莹 学号：200830250517 姓名：沈湃 学号：200830250816 姓名：宋彩琼 学号：200830250718 姓名：王西挺 学号：200830250618 姓名：魏茂东 学号：200830250819 姓名：徐卓君 学号：200830250823 姓名：詹丽君 学号：200830210128 实习时间：2011 年6 月 2 目 录 第一部分 程界西村改造方案 第一章 程界西村改造项目基本情况 11 第一章 程界西村改造项目基本情况 12 1.1 改造项目背景 12 1.2 项目用地概况 12 1.3 项目现状环境 14 1.3.1 高密度建筑影响通风采光 14 1.3.2 道路建设不规范，存在安全隐患 14 1.3.3 缺乏公共配套设施以及公共活动空间 14 1.3.4 地下经济繁荣 15 1.4 程界西村民及村集体改造诉求 15 1.4.1 村民乐意接受改造 15 1.4.2 村民倾向回迁本村，就地安置 15 1.4.3 村民要求保留传统建筑 15 1.4.4 村民要求补偿标准适当提高 16 1.5 政府公共利益的诉求 17 第二章 城中村改造相关政策分析 18 2.1 “三旧”改造政策 18 2.2 城中村（旧村）改造政策 18 第三章 程界西村改造规划 21 3.1 程界西村改造总目标21 3.1.1 社会目标 21 3.1.2 经济目标 21 3.1.3 环境目标 21 3.2 程界西村改造原则21 3.3 改造运作模式21 3.4 改造思路23 3.5 改造运作模式24 3.5.1 改造策略 24 3.5.2、改造要点： 24 3.6 员村地区程界西村改造村民拆迁安置补偿方案24 第四章 改造测算与经济平衡 26 4.1 改造拆复建建筑面积26 4.1.1 改造拆复建建筑面积 26 4.1.2 相关指标说明 26 4.2 拆复建改造成本26 4.2.1 拆迁费用 27 4.2.2 复建费用 27