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旅游地产 保定市易县景区7500亩地块综合发展策划演示报告
易县景区7500亩地块
全程伙伴 合作共赢 综合发展策划演示报告
中国本土化地产运营服务商
项目研究背景
为了确定本项目的市场定位,我司对本项目进行了前期的市场调研。根据该项目调研
性质,我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式,依托保定市房地产市场(主要是
休闲旅游地产市场)相关的背景信息实施调查过程并形成结论,以期达到以下目标:
1、了解保定市尤其是易县旅游地产市场的整体状况及变动趋势;
2、了解全国性旅游地产市场以及别墅市场产品设计的发展趋势;
3、了解大北京经济圈区域地产市场的发展现状 相关客户群体构成情况;
4、掌握本项目所处地块的基本特征;
5、掌握本项目周边房地产市场的走势 相关竞争项目的基本特征;
6、明确本项目与周边主要竞争项目以 其它区域的优势、劣势所在;
7、明确本项目构建优势的市场机会;
8、提出本项目在前期运作中的若干思路和建议。
全程伙伴 合作共赢
发 展 目 标
国家级优秀旅游项目示范基地;
全国优秀居住项目示范基地;
易州历史文化、民居、园林城市展示点;
中美可持续城镇发展示范项目
开创一种崭新的地产发展模式,大胆开拓更广阔的城市运营之道。
全程伙伴 合作共赢
目录
一一 市场专题研究篇
二二 前期发展策划篇
三三 整体营销策略篇
全程伙伴 合作共赢
市 场 专 题 研 究 篇
第一部分 旅游地产宏观分析
第二部分 项目宏观市场分析
第三部分 区域旅游物业发展走势
全程伙伴 合作共赢
第一部分 旅游地产宏观分析
一、旅游地产的发展前景
目前国内对旅游地产概念存在不同的理解。有些认为旅游地产就是景观房产,在
景区内或周围建房子;有些认为应利用已有的或开发新的度假景区,对此区域进行综合利用
开发;还有一种观点,认为用 “休闲房地产”代替“旅游房地产 的概念更为确切。时至今
日,业内对旅游房地产还没有一个准确和公认的概念。
目前业界认识较为一致的旅游房地产概念表述如下:旅游房地产是指与旅游度假为
目的的房地产开发营销模式,开发项目全部 部分实现了旅游功能。
全程伙伴 合作共赢
第一部分 旅游地产宏观分析
一、旅游地产的发展前景
1、房地产的发展历程
我国房地产市场经历了近20年 (1985—2005)的发展,已逐步从市场朦胧期、市场发展期、
发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速,供需结构最为多
元的时期。
当前,随着我国房地产市场的不断推进,市场竞争越趋激烈,买房市场逐步成为房地产开发
的主流方向。随着需求市场的不断细分,物业产品类型已经走出了过去模糊不清的状况,形成了
普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产也正是在这一大的背
景之下产生发展起来的。
全程伙伴 合作共赢
第一部分 旅游地产宏观分析
一、旅游地产的发展前景
2、主流市场的饱和,为边缘市场的发展创造了条件
我国传统投资领域已基本饱和,特别是主流房地产开发领域,据统计资料显示,
我国商品房空置面积已超过1亿平方米,空置率高达50%以上。主流房地产市场的疲软与相
对饱和,为旅游物业的发展创造了新的市场机遇,主流市场配套的边缘物业开发呈现出强
劲的增长力,也为大量游散资金投资创造了条件。
全程伙伴 合作共赢
第一部分 旅游地产宏观分析
一、旅游地产的发展前景
3、城市化进程的加快,生活水平的提高,为旅游消费奠定了良好的基础
城市化进程的加快,越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后,开始厌倦城
市喧嚣和烦躁,向往自由、纯朴的乡间野趣生活,节假日旅游已成为众望所
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