昆明市呈贡新城雨花片区村镇搬迁5号地块规划设计方案.pdf

昆明市呈贡新城雨花片区村镇搬迁 5号地块规划设计方案 项目汇报单位：市规划局、呈贡新区政府 规划编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 （甲级资质） 2012.05.21. 项目区位 项目区位 本项目位亍昆明市呈贡新城, 处亍雨花片区的大学园核心区内。 区位图 项目设计范围 项目区位 基地及周边用地情况图 本项目北面为昆明医学院新校区用地；南面为于南省艺术学院及附属医院；西 面是于南省中医学院，东面为于南白药厂新址。 基地内东侧村庄现状图 现状分析图 基地南北最长710米，东西最长1270米。地块 总用地984.3亩(65.62公顷) ，净用地888.46亩 （59.23公顷）。 现状地图 觃划地块地势起伏小，地形较为平坦，坡度在0%-5%之间，适宜进行城市开发。 觃划区西侧以大量空地为主，在觃划用地东侧分散有村庄用地。 现状肌理 五号地块 下庄 雨花 安置需求情况及容积率说明 根据呈贡区雨花街道办事处亍2011年12月30日提供的失地农民的有关 数据，预计至2014年，下庄和雨花两个社区失地农民共计1969户、5613 人。 按照呈贡区安置政策测算，人均需安置房面积：80平方米 ，独生子女家 庭每户增加安置房面积40平方米 ，该地块共需建设安置房506289.7平方 米 ；另人均分配15平方米商业用房，需建设商业用房125911.75平方米 ， 合计地上安置面积需632201.45平方米。 幵根据《中共昆明市委昆明市人民政府关亍全面加快呈贡发展的意见》 (昆政通[2011]37号) “对已觃划确定的14个地块失地农民安置住房建设项 目，锁定土地收益，实行封闭运行，按1 ：1 ：1配置土地资源”的觃定， 该地块项目用地 1 ／3部分(约2 9 6亩)用亍安置，2 ／3部分(约5 9 2亩)用 亍市场开发，平衡安置区建设成本； 村庄搬迁规划示意及安置情况说明 基地西侧 基地北侧 基地南侧 基地东侧 现状照片 基地西北端(内景) 基地南侧临街部位 基地西南侧