无锡百乐时代广场2011年5—11月市场分析报告224p.pdf

2011 年 百乐时代广场 竞品月度分析报告 五月 百乐时代广场 竞品月度分析（5 月） 一、本月事件 1. 江苏新规：开盘5 日前须公开全部房源及价格 江苏出台《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，将从5 月30 日起正式执行。除了商 品房必须严格实行“一套一标”外，开盘前5 天必须公开全部房源价格、代收费和物业费必 须标明、广告宣传价格信息必须真实无误等，也被业内认为是“更为严厉”的约束手段。 违反明码标价规定的依照《价格违法行为行政处罚规定》第十三条实施处罚。此外，经 营者违反价格法第十四条的规定，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其 他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5 倍以下的罚款；没有 违法所得的，处5 万元以上50 万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商 行政管理机关吊销营业执照。 2. 央行：5 月 18 日起上调存款准备金率0.5% 中国人民银行决定，从2011 年5 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此次为央行年内第5 次上调存款准备金率，此次上调后，存款准备金率将达 到21%的历史新高 。 3. 央行警示价格上行压力加大 准备金无绝对上限 中国央行3 日晚间发布今年首季货币政策执行报告，警示中国物价上涨压力仍然较大， 未来又有多因素推动全社会通胀预期增强，价格上行压力加大。央行称，准备金工具系针对 由外汇流入等导致的偏多流动性，并无绝对上限。 述及中国宏观经济现状，央行称，中国物价上涨压力仍然较大，国际大宗商品价格持续 上涨，全球通胀预期明显上升，国内输入性通胀压力进一步加大；在国内投资需求拉动和能 源、资源、劳动力、土地等成本上升多种因素推动下，去年第四季度以来，中国价格上涨压 力明显增大。 就国内物价走势，随着经济增长态势进一步巩固，价格较快上涨成为经济运行中面临的 最突出问题。 央行称，当前大量资金向增长较快的新兴经济体流入，全球范围内的通胀压力上升，加 之前两年中国投资规模大幅度扩张，在建项目较多，总需求回升较快，推动全社会通胀预期 增强，价格上行压力加大。 央行并预计，未来农产品、服务业领域中劳动力成本涨幅可能会明显超出其生产率增长， 导致价格走升，资源性产品价格亦有待理顺，这些因素均有可能系统性地推高价格水平。 2 百乐时代广场 竞品月度分析（5 月） 对未来政策走向，央行表示，宏观政策需要防范结构性和趋势性的价格上涨与通胀预期 交织影响，相互推动，从而进一步加剧通胀压力。 就存款准备金率上调空间，央行明确表示，准备金工具系“针对由外汇流入等导致的偏 多流动性”，其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件，因此并不存在绝对上限。 4.无锡春季房地产交易展示会20 日盛大开幕 2011 中国太湖·无锡春季房地产交易展示会，5 月20 日在无锡太湖国际博览中心开幕， 展会的主题是“构筑惠民平台，营造幸福家园”。本次展会会期4 天，至5 月23 日结束。 今年以来，为促进房地产市场的平稳健康发展，中央进一步加强了房地产市场调控力度， 出台了一系列政策平抑住房价格，我局在市委市政府的正确领导下，积极贯彻落实国家调控 精神，及时出台相关配套细则，进一步加强市场管理，规范市场秩序，调控成效初步显现。 1-4 月无锡市区各类商品房成交面积 149.66 万平方米，成交金额 137.84 亿元;存量房成交 面积68.65 万平方米，成交金额31.31 亿元，目前市场成交平稳，房价较快上涨的势头基本 得到抑制。 房交会作为历年房地产市场的风向标，预示着一段时间内房地产市场的走势。从近三年 表现情况来看，2009 年火热，2010 年平淡，今年则极为惨淡。政策调整下，成交进一步萎 缩。2011 年春季房交会参展房源总面积达580 万㎡，为历届之最，但是房交会期间4 天仅 成交了 107套，为近年最低（2009 年成交315 套，2010 年成交160套