无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略.pdf

无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议 无锡商业市场环境分析及 地块商业的初步策略建议 2010 年 1 月 无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议 目录 第一部分、无锡市商业市场发展情况4 1.中心区商业5 1.1 中心区商圈范围5 1.2 中山路6 1.3 人民路8 1.4 新生路9 1.5 健康路10 1.6 后西溪11 2 ．副中心区商业12 2.1 副中心区商业范围12 2.2 火车站商圈13 2.3 欧风街14 2.4 五爱路商圈16 2.5 南禅寺商圈17 2.6 太湖广场商圈19 2.7 小结：21 3 ．东区商业22 3.1 东区商业范围22 3.2 代表商圈——锡东商圈22 3.3 代表商圈——新区商圈24 3.4 小结：26 4 ．南区商业27 4.1 南区商业范围27 4.2 代表商圈——中桥商圈27 2 无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议 4.3 小结：29 5 ．西区商业30 5.1 西区商业范围30 5.2 代表商圈——河埒口商圈30 5.3 小结32 6 ．市内百货主要分布33 7 ．中心区典型商业34 7.1 商业大厦34 7.2 八佰伴40 7.3 崇安寺44 7.4 保利广场48 7.5 小结52 第二部分、现有典型商业项目分析53 1.万达广场53 2.金太湖国际城56 3.哥伦布广场58 4.茂业豪园62 5.小结：63 第三部分、项目商业部分策略建议64 1．商业定位64 2.商业运营策略64 3 ．静态分析65 3 无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议 第一部分、无锡市商业市场发展情况 岁月无声，2009 年已悄然逝去。这一年无锡房市可用 “缤纷多彩”来形容， 但也呈现出了 “成熟理性”的发展态势。随着无锡商业经济的快速发展，商 业地产市场发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。市 中心区有以中山路和人民路为中心的CBD 商圈、新生路商业街、健康路商 业街、后西溪商业街；副中心区有火车站商圈、欧风街商圈、五爱广场商圈、 南禅寺商圈和太湖广场商圈；东区有锡东新城商业圈、锡沪路商业街、新区 商业圈、长江路商业街、旺庄路商业街；西区有河埒口商圈、梁青路商业街