新景祥-城市评价的指标体系60p.pdf

前期顾问培训课程系列 城市评价的指标体系 2009.10 LOGO 版权声明: 本文仅供客户内部使用，版权归江苏新景祥股份有限公司所有，未经江苏新景祥股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分 或全部内容。 对象的界定 城市宏观经济背景 课程讨论对象界定： 课程讨论对象界定： 房地产市场整体研究 讨论： 讨论： 城市评价的目的是什么？ 城市评价的目的是什么？ 通常我们会选取哪些指标？ 通常我们会选取哪些指标？ 为什么？ 为什么？ 本报告是严格保密的。 城市评价的目的 本报告是严格保密的。 问题的提出 库 库 标 标 指 指 价 价 评 评 市 市 城 城 各项指标有什么意义？与项目有何联系？ 各项指标有什么意义？与项目有何联系？ 是否所有的项目都需要做城市评价? 是否所有的项目都需要做城市评价? 应该分析哪些指标？指标越全越好吗？ 应该分析哪些指标？指标越全越好吗？ 本报告是严格保密的。 角度？深入度？…… 角度？深入度？…… 本课程的目的及课程内容 课程的目的—— 课程的目的—— 了解城市评价的完整体系； 掌握城市评价的方法； 有目的、抓关键点的进行城市评价； 容 容 内 内 程 程 课 课 1 城市评价的指标体系 2 城市评价的方法和角度 —— —— 3 案例分析 本报告是严格保密的。 1 城市评价的指标体系 本报告是严格保密的。 对指标可以从几个维度进行分类，但内在关系是一致贯通的 本报告是严格保密的。 系统方式1：总体看城市评价在整个报告中是对宏观数据的判断，但仍可进 一步划分为宏观—中观—微观指标 本报告是严格保密的。 系统方式2——城市，即人在一定的空间内生产、生活、并消费这样一个基 本的价值模型 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 系统方式3——影响城市地产的4类指标 综合起来，取较重要的15点 本报告是严格保密的。 系统方式4——基于对城市地产五个方向的判断 本报告是严格保密的。 一、城市影响力指标 本报告是严格保密的。 二、地产发展阶段指标 本报告是严格保密的。 阶段综合指数1—GDP三项