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行业季度分析报告 房 地 产 业 （2007年2季度） 要点提示 ★ 今年以来，针对经济运行中的突出矛盾和问题，中央出台了一系列宏观调控政策措施，国民经济继续保持平稳快速发展，呈现出经济增长较快、质量效益提高、结构协调性增强、群众实惠增多的发展态势。初步核算，上半年国内生产总值106768亿元，同比增长11.5%，比上年同期加快0.5个百分点。第一产业增加值9470亿元，增长4.0%；第二产业增加值55454亿元，增长13.6%；第三产业增加值41844亿元，增长10.6%。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提；国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。 ★ 2007年2季度，在宏观经济高速增长的背景下，企业运营呈现产销两旺局面，赢利能力有了较大幅度的提高。根据国家统计局对全国19500家各种类型企业的调查显示：二季度全国企业景气指数及企业家信心指数均在景气高位运行，表明企业生产经营状况良好，企业家对未来经济走势充满信心。在此背景下，房地产业景气指数及企业家信心指数与上季及上年同期相比均有明显提高；与此同时，反映当前房地产市场运行状况的“国房景气指数”4月份开始止跌回升后于5、6月份又连创今年新高，说明我国的房地产市场正开始处于升温状态中。 ★ 从具体运行指标来看：2007年上半年城镇固定资产投资及房地产开发投资增速呈逐月加快之势；房地产开发企业利用外资和个人贷款高速增长；全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，新建商品房、二手住房和非住宅商品房的价格同比增幅都达到今年以来的最高点；市场供求矛盾、商品房空置面积居高不下等问题依然存在，说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要进一步加强和完善。 ★ 综合来看，2007年上半年房地产市场在国家宏观经济总体发展态势影响下，在城镇化进程和住房需求强力推动下，继续保持了较快速度的发展；房地产市场在调控之下热度有增无减，存在的问题和矛盾仍然比较突出。预计下半年房地产宏观调控政策将继续“从严、从紧”；商品房市场供不应求的局面还难以缓解；推动近期房价较快上涨的因素也很难在短期内消除，预计全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。 国研网2007年2季度房地产行业分析报告 版权声明 版权声明 任何购买、收存和保管本报告各种版本的单位和个人，未经北京国研网信息有限公司允许，不得将本报告转借他人，亦不得随意复制、抄录、拍照或以任何方式传播。否则，引起有碍作者著作权之问题，将可能承担法律责任。 欢迎读者对本报告提出任何问题或建议。同时，由于任何研究都会具有一定程度的不足或局限性，因此，本报告仅供读者参考。北京国研网信息有限公司不承担读者由于此报告引起的投资、决策等行为风险。 国研网2007年2季度房地产行业分析报告 目录 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc174846031 1 房地产业发展环境分析 PAGEREF _Toc174846031 \h 5 HYPERLINK \l _Toc174846032 1.1 宏观经济环境 PAGEREF _Toc174846032 \h 5 HYPERLINK \l _Toc174846033 1.2 产业政策环境 PAGEREF _Toc174846033 \h 7 HYPERLINK \l _Toc174846034 1.2.1 第二次全国土地调查有利于提高房地产调控政策的准确性和有效性 PAGEREF _Toc174846034 \h 7 HYPERLINK \l _Toc174846035 1.2.2 “限外新规”将进一步缩紧开发商融资渠道 PAGEREF _Toc174846035 \h 12 HYPERLINK \l _Toc174846036 1.2.3 加息、降税政策对房地产价格的影响有限 PAGEREF _Toc174846036 \h 13 HYPERLINK \l _Toc174846037 1.2.4 提高存款准备金率将直接增加开发商的融资成本 PAGEREF _Toc174846037 \h 16 HYPERLINK \l _Toc174846039 2