不合理房价的状况你可以这么做.pptVIP

結語 本書既然取名叫「顏炳立教你這樣算」，前半部約６成的比重在介紹市場概況，加強讀者對房地產市場操作及入門的概念。至於重點的議價及計算的部份便落在第四篇，剛看第一次時，可能會對那些算式很想跳過去不看，但若能仔細看過一遍，再套入自己看過的其他案件數字計算，內化的效益會更高。 因此為了荷包，建議在讀第四篇時，可拿出紙筆好好算一算，才不會辜負讀這本書所花的時間與苦心。最簡單的是以剛看過的中古屋、預售屋、新成屋的數字帶入每個公式之中。 以新成屋及預售屋的價格互相回推合理價格非常實用，但必須要先做功課找出附近的成交均價，所得出的結果才不會失真。 結語 計算合理房價的方法中，有簡單的以租金回推房價，也有複雜到用建築成本及土地價值來推算，關於容積率的計算方面比較複雜，宜靜心多看幾次。 計算土地增值效益的章節，用簡單的算式讓讀者了解，融會貫通後對於房地產學習將更上一層樓。 大多數人在買房子時，常會落入價格的迷思，因此顏炳立不厭其煩的重複著，「價格一樣時，選擇效用高的；效用一樣時，選擇價格低的」。當對於不動產的價格與效用有所迷惑時，便可回味參考第２１張投影片。 祝每個人都能買到心目中理想的好屋！ EAGLE小組讀書心得報告－－『買房子 顏炳立教你這樣算』顏炳立／著 Catty、Tiffany、Effie、Hans合力完成/2010.11月號 章節 第一篇：掌握好時機 第二篇：瞄準好地段 第三篇：精選增值屋 第四篇：聰明詢議價 結語 掌握買房子的時機 記住四句話:　政治決定政策, 政策影響經濟, 經濟決定市場, 市場影響價格 方式 效果 利多政策 調降利率 逼出市場游資, 降低房貸成本, 待價而沽 土地增值稅減半 刺激市場土地, 房屋過戶率, 交易量增加 優惠房貸 減經部分房貸利率, 增加購買意願 調降遺贈稅 吸引海外資金回流台灣, 有利房市發展 一生一屋 出售自用住宅土地增值稅採單一稅率10%優惠不再只限一生一次, 有效增加換屋意願 利空政策 調升利率 增加房貸壓力, 進而放緩購屋行為, 房價壓抑 增加不動產稅負 若採資本利得課稅, 有利嚇阻投機氣氛 銀行降低房貸成數 民眾購屋負擔增加, 購屋意願降低 挑對”價格”與”地段”, 未來獲利空間就有保障 : 台北市內如果還有”3字頭”, 就是相對便宜的價位, 買進後, 未來講價空間大. 低總價的小套房不適合持有, 因為當一個小房間價位, 等同於一間有電梯的中古屋價格時, 就代表不合理的投資. 先前景氣好時, 郊區如台北縣淡水. 林口. 三峽等地的房價, 漲過台北市區的中古屋, 這就顯示市場過熱. 房價過高, 要修正的空間大. 挑.等.看收益, 找對買點 有【好八字】的房子最帶財 房子的【好八字】：地段、環境、收益、價格 環境、地段，決定房價的2/3(環境形塑價格)，其他1/3為採光、通風、格局、建材、屋齡等 價格，由供需決定當需求湧現，就不必擔心價格過高，好地段房價的最後決定者，是”錢” 找公園、學校、廣場、景觀河堤等周邊的房子，大膽買進、等發財！ 土地稀有的地方，房價才會漲 土地量大區，房價不會漲 凡是成品會折舊(屋子)，增值速度又不如原料快(土地) 供給與需求原理，土地量大的區域，因為供給大於需求，價格不易快速上揚，自然對房價也會有所抑制作用 買房地產的錢靠銀行供應，一旦利率上漲或銀行緊縮房貸，馬上會面臨價格下修的壓力 郊區漲過市區中古價時，房市已過熱 跟著台商,陸資買就對了 回流台資購買能彰顯能力、身分的物品，豪宅成為炫富心理下，最先被點燃的標的 在鮭魚返鄉的浪潮下，台商讓這波豪宅市場的價位繼續水漲船高 因法令的限制，陸資將是商辦的行情上漲的主要推手 台商及陸資喜愛的區域將是這個波段行情的重要指標 在比價效應及ECFA推波助瀾下，台灣房產價格將依循香港的房市趨勢再創新高 重要心法 當價格一樣時，效用高的優先被選擇；當效用一樣時，價格低的優先被選擇 市中心和郊區的價差擴大，只要低於各個框框均價的物件出現，就要出手！ 第三篇:精選增值屋 參與都更，老房苦盡甘來： 腳下土地增值，容積率至少多三成，土地持分增加前後至少賺一倍 協議合建需慎選建商 捍衛權益留意三件事--1.慎選估價公司2.留意估價師的比較案例是否合適3.判斷估價金額是否合理 三個原則都更賺更多--1.市內可用淨面積，不要低於都更前的面積2.注意建坪分配比率3.拒絕小面積至少隔三房 地段對了，破公寓才有整形的機會: 四層樓以下的房子最適合都更 精選增值屋 舊商辦也能賺都更財: 商用地容積率高，單位價值更大 面積大、夠單純，才有獲利空間 商有不動產「投多賺多，下好就離手」 開放低利率與減稅政策，商用不動產價值上揚 投資商辦大樓，百坪以上才是好貨