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2015年阅海湾商住项目营销报告77p
阅海湾 营销报 告
2016年3月
2 0 14 年 销 售 目标
全年销售 目标——
销售亿元 ,销售周期
项 目自身情况是否支持 ?
市场形势如何 ?
我们的客户是谁 ?
项 目如何定位才能实现突围 ?
营销工作如何开展 ?
3
第一部分 项 目本体解读
4
项 目本 体 分 析 |地 块 环 境
本案
上海西路老厂区
过去 :新城核心区 ,工厂区、居住区——区域情节浓厚
新城北
现在 :人们对这个区域的认识——普通中端居住区
起重机厂
老旧小区
新 城
项 目本 体 分 析 |交 通 环 境
本案 贺兰山中路 北绕城入口
福 10公里
州
北 1 满
通 8 街 公 城
达 公 未 里 街
打
比邻城市交通主干道 ,但福州北街未打通 ,项 目道路堵塞
街 里 通 上海西路
公共交通体系欠缺 ,且距离较远
上海路福州街口
北京路
南绕城入口
项 目本 体 分 析 |小 结
区域暂不成熟 ,地块展示性差 ,产品具备高价值
区位 :前景良好 ,但目前并不成熟
交通 :城市交通完善 ,但项目道路阻塞 ,公交体系相对匮乏
配套 :配套相对成熟 ,但距离远 ,档次低
规划 规模小 ,被包夹 ,展示面差 ,产品体量集中在2T4产品
户型 :高赠送 ,附加值高
7
2014目标解读 | 形势分析
房地产市场分析
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市 房 地 产 市 场 分 析 |政 策 解 读
二届人大二次会议 :因城因地分类进行调控 ,抑制投机 ,
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