2007年度中国商业房地产高峰论坛发言稿.doc

2007年度中国商业房地产高峰论坛如何在乱象中求新生？如何搭接金融、商业与地产三者？商业地产究竟是“盛宴”还是“剩宴”？2007年10月26日——10月28日，“商业地产融资、招商、运营系列论坛”特邀日本、新加坡以及中国北京、苏州、萧山等各地的知名商业项目，共同盘点商业地产的成功秘诀。 ▲活动流程： 演讲主题：国美第一商街——社区商业的求新发展之路演讲嘉宾：贾玉鹏? 明天地产营销总监、国美第一城、明天第一城操盘手简??? 评：发展中商圈的10万平米社区商业，面对“社区消费力不足”、“地理位置偏僻”、“周边普遍租金偏低”的重重困难，力辟新路，打造了“区域型商业大中心”理念，成功营销出自己的“经营差异化”和“区域的差异化”。 演讲主题：中国商业地产：杀猪派与养鱼派－－商业地产的困境、成因与对策演讲嘉宾：冯? 新? 天津苓创投资咨询有限公司总经理　　简??? 评：通过杀猪派的典型案例万达和SOHO，以及养鱼派的典型案例家世界和国美，表达对中国商业地产的整体辩证思考。 演讲主题：大增根商业中心北户田商业中心——大型复合式商业设施现状与设计倾向演讲嘉宾：陆? 海? 日本早稻田大学建筑学博士,日本ZYCC株式会社（专业商业建筑设计公司）一级设计师简??? 评：日本的大型商业空间发展比较成熟，对韩国、香港、台湾等地都具有深厚影响。资深商业建筑师陆海从建筑设计及规划的视角，通过AEON大增根商业中心、北户田商业中心等案例，实务分析日本复合式大型商业空间的设计特点。 演讲主题：物美超市的选址要素与开演讲嘉宾：汪传虎? 物美集团发展高级总监简??? 评： 物美商业集团有限公司，国内最早以连锁方式经营超市的专业集团公司之一，目前已拥有大卖场、综合超市、便利店等300余家店铺，主要分布在北京、河北、浙江、江苏等地，采取租赁、托管、合作、合资和加盟的形式，誓言成为中国的沃尔玛。 ▲以下是本次论坛的图文直播： 【主持人】：大家上午好！2007中国商业房地产高峰论坛马上就要开始了，大家可以先看一下手上的厚厚的参会笔记，如果大家翻一下的话，可以注意到，咱们这次论坛请了15位演讲嘉宾，这些嘉宾非常有代表性的商业地产项目的掌舵者，还有长期研究商业地产的一些专家，还有像郎咸平这样可以说是高屋建瓴为我们提供很多宝贵建议的权威人士。而且大家看演讲主题会发现，每一个演讲都是理论结合实战，都有代表性的项目在里面。我相信三天下来，大家都会很有收获。关于这次活动的主办方“北京百年建筑文化交流中心和《百年建筑》杂志”，参会很多都是我们的老朋友，很了解。一些参会的新朋友，我们相信通过本次论坛，大家也能有更多的沟通和了解。我是《百年建筑》杂志的李磊，由我为大家主持这三天的论坛。 【主持人】：演讲主题：《日本五类最新商业形态研究》，演讲嘉宾：北京百年建筑文化交流中心朱文俊先生。 北京百年建筑文化交流中心? 朱文俊 【朱文俊】：大家早上好！在座很多都是我们的老朋友，也是我们商业地产班的学员，还有一些是专门参加这次高峰论坛的参会代表。在这里我首先代表主办单位欢迎大家的到来。 这次我们商业地产高峰论坛，也是根据当前形势，有新的政策，市场环境也在不断的变化。商业地产在融资、招商、运营几个环节，都是我们开发商特别头疼的问题。我们专门为大家挑选了十几位嘉宾，分别从这三个方面，会给大家很多好的启发。另外我们也选了一些最新的案例，比如今天本来第一个要来发言的是国美，调到了礼拜天。还有咱们苏州的邻里中心，这些都是非常好的案例，相信会给大家带来很多启发。 我演讲的题目就是日本五类典型商业建筑，放在今天早上第一个也有好处，好多朋友大老远赶过来，还是先给大家一些相对直观一些的图片。五类典型日本商业建筑，这是我们在这几年当中，去日本几次，专门考察日本住宅和商业，其实对日本的商业建筑感受非常深刻。我整理了一下，我想是不是可以把我们所看到的日本这些商业建筑，我按照我的理解，不一定准确，分成五类。一、旅游型商业。今天会给大家介绍三个典型的例子。第一个是日本的奥特莱斯商城。这应该在日本八家最大的奥特莱斯里面排在第二名。第二个是1998年的维纳斯商城，包括维纳斯商城，开发商都是日本开发我们上海环球金融中心的开发商。还有一个案例是丰田汽车主题公园。我把它归成旅游型商业，吸引的主要人流还是旅游的渗流。二、交通枢纽型的商业。主要给大家介绍两个，一个是在大阪的难波公园，还有大阪的希尔顿广场。日本地下交通非常好，交通枢纽型商业最大特点就是非常成功的利用交通人流，能够有效的使它成为对商业有价值的商业人流。三、传统商业街。今天要介绍的不是老的店，是新开的表参道HILLS，去年新开业的，是3.6万平方米，这可能是我们国内二三线城市经常会遇到的规模。这里面有很多给我们启发的一些商业规划的很好的特点。四、居住区中心商业。紧密的对应居