地产开发商智能化小区的设计.docVIP

智能化小区的设计 目 录一、绪论 2 二、 前言 3 三、设计的依据 3 设计应遵循的原则 4 设备选型应遵循的原则： 4 四、系统组成、系统功能说明及特点 5 1、楼宇对讲系统与家庭防盗报警 5 2、周界红外线防盗系统及闭路电视监控系统 6 3、保安巡更管理系统 7 4、小区一卡通系统 8 5、人员进出管理系统 8 6、车辆进出管理系统 9 7、停车场管理子系统 9 8、物业收费系统 10 9、物业门户网站 10 10、办公自动化系统（含短信功能）、 10 11、集中呼叫中心（含投诉处理系统） 11 一、绪论 随着知识经济时代的到来，我国年轻的房地产业已经历了价格竞争阶段和质量竞争阶段，正步入功能竞争阶段。 在价格竞争阶段，几乎谈不上有效的物业管理，人们对物业的需求实际上仅仅只是计划经济体制下长期压抑的居住需求的骤然释放。在知识经济时代，人们关心的将不再是居住、办公、商业等从空间上分割的单一需求，而是营造集多种功能于一体的美好环境，人们则在此环境中工作与生活。此时，物业管理公司从以往简单的工程设计维护以及保安、绿化等基本功能的执行者转而成为一栋楼宇或小区的文化缔造者，综合环境与功能服务的营造及维护者，业主、业租户相互之间以及与外界的信息传递者与沟通者，并根据客户的不同需求，量体新衣，提供个性化、特色化的服务。因此，知识经济时代的物业管理所需要的是创新，是管理艺术在物业上的沉积与升华。知识经济给房地产业带来的革命是质的革命，结合知识经济时代的鲜明特征，对于我国房地产业的发展具体要求为:在讲求房地产商品质量不断跃上新台阶的同时，要充分把握信息、知识不遵循边际收益递减规律这一特征，加强无形价值在整个房地产商品价值中所占的比重，大力推动房地产业服务经济的发展，不断提升房地产商品的附加值:大力发展较少受成本限制的房地产商品，例如空间房地产，即以网络世界中的虚拟空间形态来拓展人们心目中传统意义上不可移动的房地产商品的实物形态。 随着网络技术的发展，使房地产业由人们意识中的实物形态向网络世界的虚拟形态展现,信息技术的飞速发展，深刻改变着人们的思维方式、工作方式、生活方式，改变着整个社会的方方面面，智能化小区将是未来发展的趋势。 二、 前言 智能化住宅小区包括以下系统； 1、 楼宇对讲与家庭防盗报警系统； 2、 周界红外线防盗系统及闭路电视监控系统； 3、 保安巡更管理系统； 4、 小区一卡通系统; 5、 人员进出管理系统; 6、 车辆进出管理系统; 7、 停车场管理子系统; 8、 物业收费系统; 9、 物业门户网站; 10、办公自动化系统（含短信系统）; 11、集中呼叫中心（含投诉处理系统）; 三、设计的依据 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、制造、检验和实验。 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《安全防范系统通用图形符号》CA/T74-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《商用建筑线缆标准》ELA/TIA-569 设计应遵循的原则 一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。 系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。 使用上应具有可维护性和可扩展性。 具有较高的性能价格比 设备选型应遵循的原则： 集成化原则。应选择高度集成的设备以便控制，管理和维护。 模块化原则。应在软、硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。 可靠性原则。所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内外昼夜全天候工作。 遵循实事求是，先进，可靠，节约的后期服务体系完善的原则。 四、系统组成、系统功能说明及特点 1、楼宇对讲系统与家庭防盗报警 联网式楼宇对讲系．统是小区弱电系统中投入最小，前景最好，性价比最高的系统。小区楼字对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的 产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理方便住户起到积极的作用。 通过对讲联网系统，使住户与住户，住户与小区管理部门建立了一条内部通讯通道，而且系统网络具备单体独立运行功能。系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。该系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。根据小区特点，在小区安保中心设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡功能可视主机，每户设置一台互通式可视分机。可实现较强的系统功能。如住户可在室内机上报警或外接报警按钮