物业管理师考试(综合讲义).docVIP

《注册物业管理师》培训课程 第一章 经济学基础知识与应用 考点一 个人需求（掌握）P1 一、需求 （一）个人需求（复习要点） 1.个人需求的概念 是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 2.个人对于商品的需求需要具备的两个条件： 个人具有购买的意愿 个人具有支付能力 3.影响个人需求的主要因素 个人的偏好 个人的资产与收入 个人所购买的商品的价格 与个人所购买的商品的价格有关的其他商品价格 消费者对商品未来价格的预期 4.需求法则：需求量与价格呈反方向变化。P2页 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 通常的需求曲线，不管是线性的还是非线性的，都是向右下方倾斜的。 正常品与劣等品；补充品与替代品也会影响人们的需求 考点二 供给规律（掌握）P5 供给规律 不管是线性的还是非线性的供给函数，除某些特殊资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜，表明供给量与价格是同方向变化的。 ★考点三 局部均衡价格理论（熟悉） 1.均衡价格与均衡数量 2.商品均衡价格与均衡数量的形成 考点四 弹性理论（掌握）P8 一、需求弹性 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。 我们通常考察的为需求的价格弹性、交叉弹性、收入弹性。而具有代表性的是需求的价格弹性。P8 考点五 影响需求弹性的主要因素（熟悉） 1.商品的替代品数目和可替代程度 2.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 3.商品本身用途的多用性 4.商品的耐用程度 5.时间的长短 考点六 影响价格弹性的主要因素（熟悉）P12 一、厂商供应能力和产品生命周期 二、生产产品的成本 考点七 边际效益递减规律（掌握）P13页 什么是边际效益递减规律？ 即可变生产要素增加所引起的产量（或收益）的变化可分为：边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限。 考点八 生产理论（熟悉）P13 1.生产要素：生产中各种投入的资源。概括为劳动、土地、资本、管理者才能等。 2.总产量：是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所产生的全部产量。 3.平均产量：是指每单位可变要素平均生产的产量。 4.边际产量：是指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。 ★考点九 规模报酬（掌握） P17 2. 规模报酬的概念 是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加时，即生产规模扩大时产量发生变化的情况。 经考察发现：规模报酬存在递增、不变、递减三个阶段。 ★考点十 内在（外在）经济与不经济（熟悉）P17 1.内在与经济与内在不经济（复习要点） 导致内在经济及内在不经济的主要因素是什么？ 2.外在经济与外在不经济（复习要点） 影响两者的主要因素是什么？ 考点十一 成本理论（掌握）P19 一、成本分析 （一）总成本、平均成本和边际成本（复习要点）P7页 固定成本 （要点） 1.总成本 可变成本（要点） 考点十二 市场失灵（熟悉）P23 页 1.市场失灵的概念 2.导致市场失灵的原因 ★一、非对称信息（复习要点） （一）逆选择（复习要点） （二）败德行为（复习要点） （三）委托人---代理人问题（复习要点） 本章需要了解的内容 第二章 管理学基础知识与应用 考点一 管理的基本特征、性质、研究对象 （一）管理的基本特征（熟悉）P35页 （二）管理的性质（掌握） 管理具有二重性：自然属性和社会属性 （三）管理学的研究对象（了解） 1.广义的研究对象：生产力、生产关系、上层建筑 2.狭义的研究对象：原理、职能、方法、 历 史、