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西安建筑科技大学考试试卷B卷(共2页)评卷人填写
西安建筑科技大学考试试卷B卷（共2页） 评 卷 人 填 写
题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 分数 阅卷人 （全日制）班级： 姓名：
一、简答题（5小题，每小题10分，共计50分）
1． 简述城市旧城更新改造的指导思想。
2． 房地产开发前期的规划管理主要体现在哪些阶段。
3．房地产产品结构是目前整个房地产市场关注的问题，请简述房地产产品结构的含义。
4．金融机构对贷款项目评价主要包括哪几个方面？
5．简述目前我国住房多层级供应体系以及各个层次所针对的对象。
1 二、论述题（10分）
房地产项目定位与主题策划的准确与否是项目开发取得成功的重要因素，试论述在项目定位中各个内容相互之间的内在逻辑关系，以及项目定位与主题策划的内在关联。
三、案例分析题（20分）
案例背景：某开发商有意对城市火车站附近一块用地（商业用途）进行开发，但是在公司董事会讨论时发生歧异：一种观点是做房地产开发强调“位置”，火车站区域位置极佳，人流量大，适合做商业用途，因此支持投资计划；另一种观点是要充分考虑火车站将来改迁的事实，建议放弃投资计划。
请从项目地理位置选择及风险防范的角度对上述两种观点进行分析；如果你是投资者，在选择项目投资地点时如何看待项目的“位置”？
2 考试科目： 房地产开发与经营 学号：
西安建筑科技大学考试试卷B卷（共2页）
班级： 姓名： 考试科目：房地产开发与经营 学号：
四、计算题（20分，要求列出算式、计算过程，无算式及计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。）
某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率14%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率。（本题20分） 单位：万元
年份
项目
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
购楼费用
150
150
120
装修费用
20
20
30
净经营收入
140
140
140
140
140
180
180
180
180
转售成本
20
转售收入
360
3
4
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