森林资源资产评估准则文档.pptVIP

关于市场法 林木评估市场价倒算法：在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。林木评估现行市价法评估时，应合理选取三个以上参照物进行测算后综合确定，并应正确地确定林分质量调整系数与物价指数调整系数。在森林资源资产交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，现行市价法是一个简单而有效的评估方法，适用于各龄组的林木资源资产评估。 用材林林地：首选市场法中的现行市价法，但由于林地的交易市场不够健全和完善，在同一区位内的交易案例较少，加之林地本身的差异较大，找到与被评估林地完全同质的林地交易案例困难，通常要将原来的卖价按被评估林地与交易案例林地的差异进行修正， 如：林地面积的大小、形状及其相邻林地使用情况的差异；林地评估的基准日与交易案例评估基准日的时间差异；立地条件等级及地利等级等差异。 关于市场法 市场法应当考虑的因素：由于林地的位置的固定性、地域差异性与使用前途的差异性等，如能否作为森林景观开发的生态公益林、林地上已有林木的林地在采伐更新前只能作为该种林木林地使用，同一树种在不同立地质量的林地上的收益差异等，都要求在应用市场法评估时充分考虑地域的差异、森林资源资产用途和功能、林地条件等对于资产评估价值的影响。 关于收益法 收益法是森林资源资产评估的常用方法，