三河街道回龙社区实施规划.docVIP

四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区 实 施 规 划 项目区申报单位：成都市新都区项目区实施单位：成都市新都区 实施规划编制承担单位：成都励精图信息技术工程有限公司 编 制 日 期：二〇一一年五月四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区 项目编号拆旧区编号：回龙社区030608 项目区申报单位：新都区负责人： 电话： 通讯地址： 邮政编码：610项目区实施规划承担单位：成都励精图信息技术工程有限公司 负责人：赵庆权 电话：028-87目 录 一.前言 1 1.1项目区概述 2 1.1.1项目区概况 2 1.1.2挂钩周转指标归还计划 3 1.1.3项目总投资及资金来源 3 1.1.4建设期限 3 1.2规划依据 4 1.3规划原则 5 二.项目区概况 6 2.1项目区概述 6 2.1.1自然条件和社会经济概况 6 2.1.2 土地资源利用状况 7 2.1.3 项目区范围确定方法和过程 9 2.1.4 项目区权属现状和基础设施状况简介 11 2.2拆旧区基本情况 11 2.2.1拆旧区简介 11 2.2.2拆旧地块 13 2.3建新区基本情况 15 2.3.1建新区简介 15 2.3.2农民集中居住区 16 2.3.3城镇建新区 16 三.项目区分析 18 3.1合法性分析 18 3.2合理性分析 18 3.3新增耕地潜力分析 19 3.4拆旧区土地适宜性评价、土地利用限制因素分析、水土资源平衡分析 20 3.4.1 拆旧区土地适宜性评价 20 3.4.2土地利用限制因素分析 21 3.4.3 新增耕地质量评价 21 3.4.4水土资源平衡分析 22 3.4.5改善措施 22 3.5公众参与性分析 22 3.6效益分析 23 3.6.1经济效益分析 23 3.6.2社会效益分析 23 3.6.3生态、环境效益分析 24 3.6.4结论 25 四.项目区规划方案 26 4.1规划方案制定的原则和依据 26 4.2规划方案平面布置 26 4.3建新区规划方案 28 4.3.1农民集中居住区规划方案 28 4.3.2城镇建新区规划方案 28 4.4拆旧区土地复垦方案 29 4.4.1农村建设用地整理整理复垦规划方案 29 4.4.2农民集中居住区建设方案 29 4.5项目区补、赔偿方案 30 4.6整理前后土地利用结构变化 30 五.挂钩周转指标归还计划 31 六.项目区实施方案和实施管理 32 6.1项目区实施方案 32 6.1.1拆旧地块复垦 32 6.1.2农民集中居住区建设 32 6.1.3新增耕地落实情况 33 6.1.4资金筹措落实情况 33 6.1.5拆迁农民补、赔偿执行计划 33 6.2实施管理措施 34 6.2.1组织机构 34 6.2.2管理制度 34 6.2.3控制措施 36 七.项目区投资估算 37 7.1投资估算依据 37 7.2总投资及分项投资 38 7.2.1 拆旧区投资估算 38 7.2.2农民集中居住区投资估算 38 7.2.3城镇建新区投资估算 39 7.2.4其他投资 40 7.2.5不可预见费 40 7.3投资进度计划 40 7.4资金筹措方式 40 八.土地权属调整方案 41 8.1土地权属现状 41 8.2土地权属调整的原则 41 8.3权属调整程序 42 8.4权属调整初步方案 42 8.5方案编制说明 43 九.地质灾害评估 44 十.创新措施及建议 44 10.1创新措施 44 10.2建议 45 十一.附件 45 11.1《新都区征地补偿安置费标准》 45 11.2项目区土地利用现状分幅图 48 11.3四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区拆旧区位置图 48 11.4四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区拆旧区实施规划图 48 11.5四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区城镇建新区位置图 48 11.6四川省成都市新都区三河街道与新都区三河街道回龙社区城乡建设用地增减挂钩试点项目区城镇建新区实施规划图 48 11.7新都区土地利用总体规划图（2006-2020年） 48 11.8项目区域位置图 48 11.9项目区基本情况一览表 48 11.10项目区拆旧地块统计表附表 48 一.前言 城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作就是按照土地利用总体规划确定的目标和用途，采取行政、经济、法律和工程手段，对土地利用现状进行调整改造、综合整治，重点实施农村建设用地整理，在改善农村生态环境和农民生产、生活条件的同时，将拆旧区整理出的农村建设